Бизнес-план торгово-развлекательного центра (артикул: 05500 02306)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  В обновленном и дополненном бизнес-плане торгово-развлекательного центра представлен подробный маркетинговый анализ рынка торговой недвижимости с учетом кризиса. Бизнес-план разработан на основе анализа действующих объектов с детальной проработкой структуры площадей.

  Вместе с бизнес-планом строительства торгово-развлекательного комплекса Вы получаете автоматизированную финансовую модель в формате Excel, которую можете корректировать самостоятельно. Полностью автоматизированная финансовая модель исключает возможность допущения ошибки в расчетах. Достаточно поменять основные параметры проекта, и вся модель будет изменена автоматически.

   

  ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

  Бизнес-план развлекательного центра разработан с целью привлечения кредитных средств для строительства торгово-развлекательного центра регионального масштаба.

    КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА

  Готовый бизнес-план торгово-развлекательного центра предусматривает строительство ТРЦ регионального масштаба площадью 28 000 м2.

   

  В проектируемом торгово-развлекательном центре предполагается следующее наполнение площадей:

  • "Якорные арендаторы" (продуктовый супермаркет, магазин бытовой техники и электроники и т.п.)

  • Торговая галерея;

  • Офисы;

  • Конференц-центр;

  • Развлекательная составляющая (кинотеатр, боулинг, бильярд, детский развлекательный центр, фитнес-клуб, бар)

  • Подземный паркинг;

  • Фуд-корт.

   

   РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:

  •  Выйти на рынок торговой и развлекательной недвижимости региона.

  •  Удовлетворить спрос на качественные торговые площади региона.

  •  Создать новые рабочие места в регионе реализации проекта.

   

  ИНВЕСТИЦИИ

  Объем инвестиций в строительство торгово-развлекательного центра составляет ***. Срок инвестиционного периода составляет 8 кварталов.

  81% инвестиций приходится на строительство центра. ***% составляет покупка оборудования. На покупку земельного участка и получение разрешительной документации приходится ***%. ***% инвестиционных расходов составляют оборотные средства.

   

  ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

  В готовом бизнес-плане торгового центра предполагается финансирование за счет собственных и кредитных средств.

   

  РЫНОК ПРОЕКТА

  • По оценкам экспертов, инвестиции в торговую недвижимость сейчас являются одними из наиболее выгодных – особенно в сегменте торговых центров, занимающих сейчас около 20% рынка торговых помещений. Уровень доходности торговой недвижимости в настоящий момент составляет около 20%.
  • За первые три квартала 2010 г. прирост предложения торговых площадей составил *** тыс. кв. метра - почти на ***% больше, чем за аналогичный период 2009 г. (*** тыс. кв. метров).
  • Общее предложение современных торговых площадей на конец III квартала достигло *** млн кв. метров, обеспеченность торговыми площадями жителей столицы составила *** кв. метров на тысячу человек.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ

   

  2.1.

  Регистрация компании

   

  2.2.

  Разрешение на строительство

   

   

  2.2.1.

  Исходно-разрешительная документация.

   

   

  2.2.2.

  Акт разрешенного использования участка территории

   

   

  2.2.3.

  Проектно-сметная документация на строительство

   

   

  2.2.4.

  Разрешение на строительство

   

   

  2.2.5.

  Ордер на производство всех видов строительных работ

  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ

   

  3.1.

  Классификация торговых центров

   

  3.2.

  Российский рынок торговой недвижимости

   

   

  3.2.1.

  Текущая ситуация на рынке

   

   

  3.2.2.

  Специализация арендаторов

   

   

  3.2.3.

  География рынка

   

   

  3.2.4.

  Характеристика работы торговых центров

   

   

  3.2.5.

  Инвестиции в коммерческую недвижимость

   

   

   

  Финансирование

   

   

   

  Спрос и предложение

   

   

  3.2.6.

  Насыщенность рынка в крупных городах

   

  3.3.

  Московский рынок торговой недвижимости

   

   

  3.3.1.

  События рынка

   

   

  3.3.2.

  Предложение на рынке

   

   

  3.3.3.

  Спрос на рынке

   

   

  3.3.4.

  Ставки аренды

   

   

  3.3.5.

  Прогноз развития рынка

   

  3.4.

  Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга

   

   

  3.4.1.

  События рынка

   

   

  3.4.2.

  Предложение на рынке

   

   

  3.4.3.

  Спрос на рынке

   

   

  3.4.4.

  Прогноз развития

  4. КОНЦЕПЦИЯ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА

   

  4.1.

  Характеристика площадей

   

  4.2.

  Планировка торгово-развлекательного центра

   

  4.3.

  Влияния проекта на окружающую среду

  5. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН

   

  5.1.

  Ценовая политика

   

  5.2.

  Схема реализации продукции проекта

   

  5.3.

  Мероприятия по активизации сбыта

  6. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

   

  6.1.

  Объем инвестиций

   

  6.2.

  Строительство торгово-развлекательного центра

   

  6.3.

  Инвестиции в оборудование торгово-развлекательного центра

   

  6.4.

  Схема финансирования проекта

   

  6.5.

  Календарный план реализации проекта

  7. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН

   

  7.1.

  Объем сдаваемых в аренду площадей и загрузка

   

  7.2.

  Стоимость продукции и услуг

   

  7.3.

  Персонал проекта

   

  7.4.

  Текущие расходы

  8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

   

  8.1.

  Общие сведения

   

  8.2.

  Налоговое окружение и бюджет

   

  8.3.

  Расчет выручки

   

  8.4.

  Отчет о движении денежных средств

   

  8.5.

  Отчет о прибылях и убытках

   

  8.6.

  Бухгалтерский баланс

  9. АНАЛИЗ ПРОЕКТА

   

  9.1.

  Анализ эффективности проекта

   

   

  9.1.1.

  Эффективность инвестиций

   

   

   

  Метод дисконтированного периода окупаемости (DPB)

   

   

   

  Метод чистой приведенной стоимости (NPV - метод)

   

   

   

  Внутренняя норма рентабельности (IRR)

   

   

   

  Средняя норма рентабельности (ARR)

   

   

  9.1.2.

  Основные показатели эффективности

   

   

  9.1.3.

  Финансовая состоятельность проекта

   

  9.2.

  Анализ рисков

   

   

  9.2.1.

  Общая характеристика методов оценки рисков

   

   

  9.2.2.

  Качественный анализ рисков

   

   

  9.2.3.

  Количественный анализ рисков

   

  9.3.

  Анализ безубыточности

• Перечень приложений

  СПИСОК ТАБЛИЦ

  Таблица 1.

  Общая классификация торговых центров

  Таблица 2.

  Ставки капитализации по основным сегментам рынка коммерческой недвижимости, 2010 г.

  Таблица 3.

  Сделки по финансированию /рефинансированию проектов на рынке недвижимости

  Таблица 4.

  Сделки купли-продажи объектов недвижимости

  Таблица 5.

  Основные параметры рынка торговой недвижимости Московского региона, 2010 г.

  Таблица 6.

  Торговые центры, открытые в III квартале 2010 г.

  Таблица 7.

  Ставки аренды в торговых центрах для разных типов арендаторов

  Таблица 8.

  Торговые центры, заявленные к открытию в IV квартале 2010 г.

  Таблица 9.

  Основные показатели рынка торговой недвижимости г. Санкт-Петербург, 2010 г.

  Таблица 10.

  Основные сделки по аренде торговых площадей, III квартал 2010 г.

  Таблица 11.

  Торговые центры, открытие которых запланировано до конца 2010 г.

  Таблица 12.

  Характеристика площадей торгово-развлекательного центра

  Таблица 13.

  Уровень ставок аренды складского комплекса

  Таблица 14.

  Инвестиционные издержки по проекту

  Таблица 15.

  Расходы на строительство торгово-развлекательного центра

  Таблица 16.

  Финансирование проекта

  Таблица 17.

  Календарный план реализации проекта

  Таблица 18.

  Характеристика площадей складского комплекса

  Таблица 19.

  Запланированный объем реализации, кв. м.

  Таблица 20.

  Цены на продукцию проекта

  Таблица 21.

  Штатное расписание по проекту

  Таблица 22.

  Расчет текущих расходов по проекту

  Таблица 23.

  Ставки налогов и суммы выплат за период планирования

  Таблица 24.

  Расчет выручки проекта, тыс. руб.

  Таблица 25.

  Отчет о движение денежных средств, тыс. руб.

  Таблица 26.

  Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.

  Таблица 27.

  Бухгалтерский баланс по проекту

  Таблица 28.

  Показатели эффективности по проекту

  Таблица 29.

  Показатели финансовой состоятельности по проекту

  Таблица 30.

  Характеристика методов оценки рисков проектов

  Таблица 31.

  Качественный анализ рисков

  Таблица 32.

  Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

  Таблица 33.

  Расчет точки безубыточности по проекту, тыс. руб.

   

   

  СПИСОК ДИАГРАММ

  Диаграмма 1.

  Обеспеченность арендуемыми площадями в торговых центрах по некоторым странам мира, кв.м./1000 чел.

  Диаграмма 2.

  Обеспеченность торговыми площадями современного уровня в сегменте продуктового ритейла по странам

  Диаграмма 3.

  Посещаемость развлекательной составляющей в ТРЦ, %

  Диаграмма 4.

  Распределение запросов арендаторов по профилю

  Диаграмма 5.

  Распределение торговых центров по федеральным округам

  Диаграмма 6.

  Доходность ТРЦ по России, % годовых

  Диаграмма 7.

  Рейтинг городов-миллионников по экономическим условиям для развития ритейла

  Диаграмма 8.

  Торговые центры в городах-миллионниках, тыс. кв. метров

  Диаграмма 9.

  Соответствие площади существующих и заявленных ТЦ к 2014 г. и расчетного равновесного объема рынка в городах-миллионниках

  Диаграмма 10.

  Поквартальный прирост торговых площадей в Московском регионе, 2008-2010 гг., тыс. кв. метров

  Диаграмма 11.

  Динамика доли вакантных площадей в качественных торговых центрах Московского региона, 2003-2012 гг.

  Диаграмма 12.

  Распределение площади торгово-развлекательного центра по назначению

  Диаграмма 13.

  Структура инвестиционных издержек по проекту

  Диаграмма 14.

  Структура площадей торгово-развлекательного центра

  Диаграмма 15.

  План загрузки производства

  Диаграмма 16.

  Структура поступлений по проекту

  Диаграмма 17.

  Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

  Диаграмма 18.

  Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

  Диаграмма 19.

  Текущие активы по проекту, тыс. руб.

  Диаграмма 20.

  Динамика чистого оборотного капитала по проекту, тыс. руб.

   

   

  СПИСОК ГРАФИКОВ

  График 1.

  Обслуживание кредита по проекту, тыс. руб.

  График 2.

  Поступления по проекту, тыс. руб.

  График 3.

  Остаток денежных средств на конец периода, тыс. руб.

  График 4.

  Динамика доходов и расходов по проекту, тыс. руб.

  График 5.

  Окупаемость проекта, тыс. руб.

  График 6.

  Рентабельность активов по проекту

  График 7.

  Анализ чувствительности по проекту (NPV, тыс. руб.)

  График 8.

  Точка безубыточности по проекту, тыс. руб.

   

   

  СПИСОК КАРТОГРАММ

  Картограмма 1.

  Товарооборот в крупнейших городах России, млрд. руб.

  Картограмма 2.

  Торговые центры, открывшиеся с начала 2010 г. и запланированные к открытию в IV квартале 2010 г., обеспеченность торговыми площадями по округам на конец III квартала 2010 г.

   

   

  СПИСОК СХЕМ

  Схема 1.

  Планировка паркинга - 1 уровень

  Схема 2.

  Планировка паркинга - 2 уровень

  Схема 3.

  Планировка первого этажа

  Схема 4.

  Планировка второго этажа

  Схема 5.

  Планировка третьего этажа

  Схема 6.

  Планировка четвертого этажа

  Схема 7.

  Планировка пятого этажа

• Бизнес-план агентства по организации праздников (с финансовой моделью)
  РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 5 Цели проекта. 5 Расчетный период проекта. 5 Стоимость реализации проекта. 7 Источники финансирования проекта. 8 Показатели эффективности проекта. 10 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА 11 Концепция проекта. 11 Характеристика вида деятельности. 12 Разрешительная документация. 15 АНАЛИЗ РЫНКА 18 Основные характеристики рынка. 20 Спрос и предложение на рынке, перспективы развития. 22 Обзор рынка свадебных услуг. 24 Динамика цен на рынке. 29 Расположение. 29 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 31 Структура персонала. 31 Налоговый план. 32 МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 34 Ценовая политика. 35 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 37 Этапы реализации. 37 Календарный план проведения работ.. 40 Объем продаж... 41 Оборотный капитал. 45 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 47 Первоначальные вложения в проект. 47 Расходы по проекту. 49 Доходы по проекту. 53 Налогообложение, план финансирования. 55 Отчет о прибылях и убытках. 61 Отчет о движении денежных средств. 64 Бухгалтерский баланс. 66 Оценка эффективности проекта. 68 Срок окупаемости (PB) 71 АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ 73
• Бизнес-план: Открытие ночного клуба
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Необходимое оборудование 2.4. Прочие технологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Состояние рынка услуг клубного кино 3.2. Тенденции на рынке и прогноз развития рынка 3.3. Ценообразование на рынке 4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 4.1. Исходные данные 4.1.1. Налоговое окружение 4.1.2. Номенклатура и цены. 4.1.3. План продаж 4.1.4. Прямые издержки 4.1.5. Постоянные издержки 4.1.6. Численность персонала и заработная плата 4.1.7. Капитальные затраты 4.2. Расчет выручки 4.3. Потребность в первоначальных оборотных средствах 4.4. Инвестиционные издержки 4.5. Источники, формы и условия финансирования 4.6. Прогноз прибылей и убытков 4.7. Прогноз движения денежных средств 4.7. Оценка экономической эффективности проекта 4.7.1. Эффективность инвестиций 4.7.2. Показатели эффективности 4.7.3. Финансовая состоятельность проекта 5. АНАЛИЗ РИСКОВ 5.1. Анализ чувствительности 5.2. Оценка проектных рисков ПРИЛОЖЕНИЯ
• БИЗНЕС-ПЛАН ОРГАНИЗАЦИЯ АВТОМОБИЛЬНОГО КЕМПИНГА В РОССИИ
  Предлагаем Вам услуги по написанию индивидуального бизнес-плана «ОРГАНИЗАЦИЯ АВТОМОБИЛЬНОГО КЕМПИНГА В РОССИИ». Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей: В качестве рабочего инструмента при реализации проекта; Для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов; Для представления проекта в кредитные учреждения. Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана.
• Бизнес-план: Открытие SPA-салона для мужчин в японском стиле
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Необходимое оборудование 2.4. Прочие технологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Состояние рынка красоты в Казахстане 3.2. Тенденции на рынке и прогноз развития рынка 3.3. Ценообразование на рынке 4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 4.1. Исходные данные 4.1.1. Налоговое окружение 4.1.2. Номенклатура и цены. 4.1.3. План продаж 4.1.4. Прямые издержки 4.1.5. Постоянные издержки 4.1.6. Численность персонала и заработная плата 4.1.7. Капитальные затраты 4.2. Расчет выручки 4.3. Потребность в первоначальных оборотных средствах 4.4. Инвестиционные издержки 4.5. Источники, формы и условия финансирования 4.6. Прогноз прибылей и убытков 4.7. Прогноз движения денежных средств 4.7. Оценка экономической эффективности проекта 4.7.1. Эффективность инвестиций 4.7.2. Показатели эффективности 4.7.3. Финансовая состоятельность проекта 5. АНАЛИЗ РИСКОВ 5.1. Анализ чувствительности 5.2. Оценка проектных рисков ПРИЛОЖЕНИЯ