Бизнес-план агентства недвижимости - 2014 (артикул: 10166 02306)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Разработка бизнес-плана агентства недвижимости проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.

  Цели проекта:

  привлечение инвестиционных средств для открытия агентства недвижимости;

   

  обоснование экономической эффективности открытия агентства недвижимости;

   

  разработка поэтапного плана создания и развития агентства недвижимости.

   

  Месторасположение - г. Москва. 

   

  Спектр услуг

   

  Жилая городская недвижимость (квартиры):

   

  покупка;

  продажа;

  обмен.

  Жилая загородная недвижимость (коттеджи, дачи):

   

  покупка;

  продажа;

  обмен.

  Аренда жилой недвижимости:

   

  сдача в аренду квартир и коттеджей/дач (сдать);

  аренда квартир и коттеджей/дач (снять).

   

   

  Комиссия:

   

  комиссия агентства от сделок купли-продажи – 2,05% от сделки;

   

  комиссия агентства от сделок аренды – 51% от сделки.

   

  Структура инвестиционных вложений:

   

  Корпоративный дизайн – ***%;

   

  Ремонт помещения – ***%;

   

  Разрешительные документы – ***%;

   

  Рекламная полиграфия – ***%

   

  Мебель – ***%

   

  Создание  Интернет-сайта – ***%;

   

  Подключение к базам данных – ***%;

   

  Покупка оргтехники – ***%;

   

  Презентация агентства – ***%

   

  Оборотные средства – ***%. 

   

  Состав персонала

   

  Административный персонал данного проекта состоит из следующих сотрудников:

   

  генеральный директор;

  бухгалтер.

  В производственный персонал войдут такие специалисты:

  юрист;

  секретарь;

  продавец-кассир;

  риэлтор;

  водитель 

   

  Финансовые показатели проекта:

   

  Объем первоначальных вложений – 3,451 млн. руб.

   

  Чистый доход (NCF) - *** млн.руб.

   

  Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн.руб.

   

  Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов

   

  Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - 2,91 года

   

  Индекс прибыльности (PI) - *** ед.

   

  Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %

   

  Точка безубыточности (BEP) - *** млн.руб. / квартал

  Выдержки из исследования:

  По оценкам аналитиков Intesco Research Group, по итогам 2013 года объем ввода в действие жилых и нежилых зданий составит ***млн кв. м. Прирост в процентном выражении составит ***%. Такое увеличение связано с первую очередь с ростом активности строительства к Краснодарском крае (в связи с Олимпиадой-2014 в Сочи) и в Московской области (расширение границ Москвы, увеличение спроса на недвижимость в столичном регионе).

   

  По оценке аналитиков Intesco Research Group, в 2013 году рынок недвижимости в финансовом выражении продолжил расти, составив *** млрд руб.

   

  Стоит отметить, что в 2013 году, увеличилась доля нежилого строительства в общем объеме ввода зданий и превысила показатель докризисного 2007 года, составив ***%. Это связано с ***.

   

  За три квартала 2013 года в России было введено *** млн кв. метров зданий, из которых *** млн кв. м – жилая недвижимость, *** млн кв. м – нежилая.

   

  В январе-октябре 2013 года регионов-лидеров по объему ввода жилья в эксплуатацию оставалась Московская область с показателем *** млн кв. м. Второе место занимал Краснодарский край, в котором было возведено за указанный период *** млн кв. м жилой площади. Показатель жилищного строительства Москвы в январе-октябре 2013 года обогнал аналогичный показатель Санкт-Петербурга лишь на *** тыс. кв.м. (*** тыс. кв. м против *** тыс. кв. м в северной столице).

   

  В 2013 году наблюдается стагнация российской экономики, что отрицательно повлияло и на показатель внутрироссийских инвестиций в строительство жилья. Также наблюдалось ослабление рубля по отношению к доллару, что стало причиной значительного роста показателя иностранных инвестиций.

   

  По предварительным итогам 2013 года, иностранные инвестиции в жилища выросли почти в ***раза до ***млрд руб. Поскольку доля таких вложений составила ***% общего показателя, такое увеличение существенно не отразилось на общем объеме инвестиций в строительство жилой недвижимости, который сократился на ***% за счет снижения показателя внутренних вложений на ***%.

   

  В 2013 году на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости цены в течение года росли, но в рамках инфляции. Прирост среднего показателя составил 5,2%. Официально заявленная инфляция составила порядка 6%.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

   

  1.1. Цели проекта

   

  1.2. Расчетный период проекта

   

  1.3. Стоимость реализации проекта

   

  1.4. Источники финансирования проекта

   

  1.5. Показатели эффективности проекта

   

  2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА

   

  3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

   

  3.1. Концепция агентства недвижимости

   

  3.2. Спектр услуг агентства недвижимости

   

  3.3. работы агентства недвижимости

   

  3.4. Разрешительная документация для открытия агентства недвижимости

   

  3.5. Организационный план

   

  Состав персонала

   

  Должностные обязанности сотрудников

   

  4. АНАЛИЗ РЫНКА

   

  4.1. Объем рынка

   

  Объем рынка недвижимости

   

  Рынок жилья

   

  Инвестиции в строительство

   

  Цены на жилье

   

  4.2. Государственное регулирование

   

  4.3. Особенности рынка

   

  Факторы, влияющие на рынок недвижимости

   

  Особенности покупателей

   

  Особенности формирования цен

   

  4.4. Прогноз развития рынка

   

  Объем рынка недвижимости

   

  Прогноз стоимости недвижимости

   

  Тенденции развития на рынке недвижимости

   

  5. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА

   

  5.1. Ценовая политика агентства недвижимости

   

  5.2. Рекламная стратегия агентства недвижимости

   

  Продвижение в печатных СМИ

   

  Продвижение в Интернете

   

  5.3. Клиенты агентства недвижимости

   

  6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

   

  6.1. Расположение агентства недвижимости

   

  6.2. Аренда / Строительство зданий и сооружений

   

  6.3. Структура использования площадей

   

  6.4. Необходимое оборудование

   

  6.5. Объемы предоставляемых услуг

   

  6.6. реализации проекта

   

  7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

   

  7.1. Первоначальные вложения в проект

   

  Динамика инвестиционных вложений

   

  Направления инвестиционных вложений

   

  7.2. Доходы агентства недвижимости

   

  7.3. Расходы агентства недвижимости

   

  7.4. Система налогообложения

   

  7.5. Отчет о прибылях и убытках

   

  7.6. Отчет о движении денежных средств

   

  7.7. Бухгалтерский баланс

   

  8. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

   

  8.1. Методика оценки эффективности проекта

   

  8.2. Чистый доход (NCF)

   

  8.3. Чистый дисконтированный доход (NPV)

   

  8.4. Срок окупаемости (PB)

   

  8.5. Дисконтированный срок окупаемости (DPB)

   

  8.6. Индекс прибыльности (PI)

   

  8.7. Внутренняя норма доходности (IRR)

   

  9. АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ

   

  9.1. Качественный анализ рисков

   

  9.2. Анализ чувствительности проекта

   

  9.3. Точка безубыточности проекта

   

  ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СОТРУДНИКОВ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

   

  ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INTESCO RESEARCH GROUP

• Перечень приложений

  Список графиков:

   

  Гр 1. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2013* гг., млн кв. м

   

  Гр 2. Объем работ по виду деятельности «строительство» в РФ в 2007-2013* гг., млрд руб.

   

  Гр 3. Объем российского жилищного фонда в 2007-2013* гг., млн кв. м.

   

  Гр 4. Динамика ввода жилых зданий на территории РФ в 2007-2013* гг., млн кв. м

   

  Гр 5. Объем ввода жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-октябрь 2013 гг.,  тыс. кв. м

   

  Гр 6. Объем ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2009-октябрь 2013 гг., тыс. кв. м

   

  Гр 7. Динамика объемов инвестиций в жилища внутри страны и из-за рубежа в 2007-2013* гг., млн руб.

   

  Гр 8. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья России в 2000-2013* гг., руб./кв.м

   

  Гр 9. Динамика средних цен на квартиры на первичном рынке жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-2013* гг., руб./кв. м

   

  Гр 10. Динамика средних цен на квартиры на вторичном рынке жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-2013* гг., руб./кв. м

   

  Гр 11. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2012 гг. и прогноз на 2013-2016 гг., млн кв. м

   

  Гр 12. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья России в 2007-2012 гг. и прогноз на 2013-2016 гг., руб./кв. м

   

  Гр 13. Динамика строительства недвижимости в РФ в 2007-2012 гг. и план на 2013-2020 гг.,  млн. кв. м

   

  Гр 14. Загрузка агентства недвижимости, %

   

  Гр 15. Динамика количества сделок по отдельным направлениям деятельности агентства недвижимости, ед.

   

  Гр 16. Динамика инвестиционных вложений в проект агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 17. Динамика выручки агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 18. Динамика выручки, валовой прибыли и прибыли до налогообложения агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 19. Динамика чистой прибыли агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 20. Движение денежных потоков агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 21. Остаток денежных средств на счету агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 22. Чистый доход (NCF) агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 23. Чистый дисконтированный доход (NPV) агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 24. Количества сделок на NCF, % от количества сделок

   

  Гр 25. Влияние количества сделок на NPV, % от количества сделок

   

  Гр 26. Влияние количества сделок на PB, % от количества сделок

   

  Гр 27. Влияние количества сделок на DPB, % от количества сделок

   

  Гр 28. Влияние количества сделок на PI, % от количества сделок

   

  Гр 29. Влияние количества сделок на IRR, % от количества сделок

   

  Гр 30. Точка безубыточности агентства недвижимости, %

    

  Список диагр-м:

   

  Диагр 1. Структура ФОТ по видам персонала агентства недвижимости, %

   

  Диагр 2. Структура ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2013* гг., %

   

  Диагр 3. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2013* году, %

   

  Диагр 4. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2013* году, %

   

  Диагр 5. Структура стоимости квадратного метра жилья в РФ, %

   

  Диагр 6. Структура использования площадей агентства недвижимости, %

   

  Диагр 7. Структура инвестиционных вложений в проект агентства недвижимости, %

   

  Диагр 8. Структура выручки по видам услуг агентства недвижимости, %

   

  Диагр 9. Структура текущих расходов агентства недвижимости, %

   

  октябрь 2013 гг., тыс. кв. м

   

  Диагр 10. Структура себестоимости услуг агентства недвижимости, %

   

  Диагр 11. Структура налоговых выплат агентства недвижимости, %

    

  Список схем:

   

  Сх 1. Факторы, влияющие на спрос, предложение и рыночную стоимость недвижимости

   

   Список таблиц:

   

  Табл 1. Персонал агентства недвижимости, чел.

   

  Табл 2. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007- сентябрь 2013 гг., млн кв. м

   

  Табл 3. Объем ввода жилой недвижимости в федеральных округах РФ в 2007-

   

  Табл 4. Объем ввода жилой недвижимости в регионах РФ в 2007-октябрь 2013 гг., тыс. кв. м

   

  Табл 5. Динамика средних цен на квартиры на первичном рынке жилья в федеральных округах РФ в 2007-2013* гг., руб./кв. м

   

  Табл 6. Динамика средних цен на квартиры на вторичном рынке жилья в федеральных округах РФ в 2007-2013* гг., руб./кв. м

   

  Табл 7. Площади помещений агентства недвижимости, кв. м.

   

  Табл 8. Средние стоимости сделок агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 9. Объемы совершения сделок агентством недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 10. Инвестиционные затраты по проекту агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 11. Динамика поступлений агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 12. Стоимость аренды помещения для агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 13. Параметры текущих затрат агентства недвижимости

   

  Табл 14. Налоговые выплаты агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 15. Отчет о прибылях и убытках агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 16. Отчет о движении денежных средств агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 17. Бухгалтерский баланс агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 18. Расчет эффективности инвестиционного проекта, тыс. руб.

   

  Табл 19. Показатели эффективности проекта агентства недвижимости

   

  Табл 20. Расчет точки безубыточности агентства недвижимости, %

• БИЗНЕС-ПЛАН ОТКРЫТИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ПО МОНТАЖУ МОДУЛЬНЫХ КОТЕЛЬНЫХ ПО РОССИИ
  Предлагаем Вам услуги по написанию индивидуального бизнес-плана «Открытие организации по монтажу модульных котельных по России». Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей: В качестве рабочего инструмента при реализации проекта; Для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов; Для представления проекта в кредитные учреждения. Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана.
• ТЭО Организация предприятия по производству металлических дверей
  Предлагаем Вам услуги по написанию индивидуального ТЭО «ОТКРЫТИЕ ПРОИЗВОДСТВА МЕТАЛЛИЧЕСКИХ ДВЕРЕЙ». Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей: В качестве рабочего инструмента при реализации проекта; Для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов; Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана.
• Бизнес-план строительства жилого дома
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ 2.1. Законодательная база проекта 3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 3.1. Общая характеристика объекта 3.2. Технико-экономические показатели объекта 3.3. Экологические вопросы 4. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 4.1. Анализ рынка жилой недвижимости Российской Федерации 4.1.1. Жилищный фонд Динамика жилищного фонда Структура жилищного фонда Географическое распределение жилищного фонда 4.1.2. Средняя площадь жилых помещений на 1 жителя 4.1.3. Строительство жилых домов Динамика строительства жилых домов География жилищного строительства Структура жилищного строительства 4.1.4. Стоимость строительства жилья 4.1.5. Средние цены на рынке жилья Динамика средних цен на рынке Рейтинг городов РФ по стоимости жилья Первичный рынок жилья Вторичный рынок жилья 4.1.6. Факторы, влияющие на развитие рынка Доходы населения и безработица Доступность ипотечных кредитов и снижение процентных ставок 4.1.7. Прогноз строительства жилых домов до 2013 года Прогноз жилищного строительства в РФ Прогноз жилищного строительства по регионам РФ 4.2. Рынки жилой недвижимости крупнейших городов РФ 4.2.1. Москва и московская область Жилищный фонд Средняя площадь жилых помещений на 1 жителя Строительство в Москве и Московской области Спрос и предложение Цены на первичном и вт…
• Типовой бизнес-план организации кафе-ресторана
  Настоящий бизнес-план разработан на основании детального исследования рынка автосервисных услуг, изучения параметров действующих автосервисов, а также опыта компании «Конквест» в реализации проектов разработки бизнес-планов организации предприятий общественного питания. Предлагаемый бизнес-план не привязан к конкретному месту осуществления проекта и прочим условиям реализации проекта и может не отражать специфики автосервиса, планируемого к организации потребителем бизнес-плана. Бизнес-план основан на актуальной информации и усредненных рыночных показателях. В рамках исследования собран и проанализирован значительный объем информации, что позволяет сформировать четкое представление о рассматриваемом виде бизнеса, и, в частности: Оценить перспективность бизнеса как в целом, так и в выбранном сегменте рынка; Получить представление о средней доходности бизнеса в выбранном сегменте; Определить наиболее подходящий сегмент рынка на основе данных о распределении спроса и предложения; Определить оптимальную концепцию кафе-ресторана на основе информации о потребительских предпочтениях; Определить наиболее значимые параметры кафе-ресторана, влияющие на уровень доходов; Составить достоверный план мероприятий по организации кафе-ресторана; Оценить величину требуемых капиталовложений; Учесть …
• ТИПОВОЙ БИЗНЕС-ПЛАН ЛОМБАРДА. 2011
  АННОТАЦИЯ Цель БП: открытие ломбарда К готовому Бизнес-плану прилагается заполненная Финансовая модель в формате xls (Microsoft Excel). Бизнес - план содержит следующие основные блоки: 1. Описание рассматриваемого рынка 2. Маркетинговый план открытия данного бизнеса 3. План сбыта 4. Производственная часть 5. Организационная структура предприятия 6. Финансовый план 7. Нормативная база Предлагаемый бизнес–план может являться основой для написания бизнес-плана для Вашего проекта. К бизнес-плану прилагается финансовая модель в формате xls (Microsoft Excel). СУТЬ ПРОЕКТА Создание ломбарда широкого ассортимента. Необходимая площадь – 40 м2 . Время работы – 10 часов в сутки. ДОЛГОСРОЧНЫЕ И КРАТКОСРОЧНЫЕ ЦЕЛИ ПРОЕКТА Краткосрочные цели проекта: выход на рынок ломбардов района, создание положительного имиджа ломбарда, получение прибыли. Долгосрочные цели проекта: максимизация товарооборота, расширение приемной номенклатуры, создание сети ломбардов. РАСЧЕТНЫЕ СРОКИ ПРОЕКТА Расчетный срок проекта – 3 года. РЕЗЮМЕ КОМПЛЕКСА МАРКЕТИНГА (4Р) ПРОДУКЦИИ Продукт - Для обеспечения конкурентного преимущества в борьбе за клиента, на первом этапе ставка будет сделана на качество и ассортимент товаров, принимаемых в залог, высокий уровень оценщиков. Цена - Уровень цен будет удерживаться немного ниже у…