Бизнес-план агентства недвижимости - 2013г. (с финансовой моделью) (артикул: 15591 02306)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Разработка бизнес-плана агентства недвижимости проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.
  
  К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel.
  Для того чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно изменить базовые показатели в финансовой модели.
  
  Сервис, используемый в модели, настолько прост и удобен, что позволяет любому человеку без финансового образования успешно провести расчеты под собственный проект.
  
  Финансовая модель построена таким образом, что позволяет моментально наблюдать изменение показателей эффективности проекта.
  
  Благодаря гибкости финансовой модели, возможна адаптация данного бизнес-плана под новый проект в любом регионе России.
  
  Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского рынка недвижимости в последующие годы.
  
  Цели проекта:
  
  привлечение инвестиционных средств для открытия агентства недвижимости;
  обоснование экономической эффективности открытия агентства недвижимости;
  разработка поэтапного плана создания и развития агентства недвижимости.
  
  Описание проекта:
  
  г. Москва, расположение в центре города, или деловом районе;
  целевая аудитория - люди, нуждающиеся в аренде, обмене, продаже или покупке недвижимости;
  подключение к специальным базам данных;
  создание собственного банка данных.
  
  Спектр услуг агентства недвижимости:
  
  Жилая городская недвижимость (квартиры):

  • покупка;
  • продажа;
  • обмен.

  Жилая загородная недвижимость (коттеджи, дачи):

  • покупка;
  • продажа;
  • обмен.

  Аренда жилой недвижимости:

  •  сдача в аренду квартир и коттеджей/дач (сдать);
  •  аренда квартир и коттеджей/дач (снять).

  Таблица 1. Персонал агентства недвижимости, чел.
  наименование количество зарплата, тыс. руб.итого, тыс. руб.категория
  Генеральный директор*********А
  Юрист*********П
  Бухгалтер*********А
  Секретарь*********П
  Продавец-кассир*********П
  Риэлтор*********П
  Водитель с авто*********П
  Итого:******
  
  Финансовые показатели проекта:
  
  Объем первоначальных вложений - 4,09 млн. руб.
  Чистый доход (NCF) - *** млн.руб.
  Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн.руб.
  Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов
  Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - 3,71 года
  Индекс прибыльности (PI) - *** ед.
  Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %
  Точка безубыточности (BEP) - *** млн.руб. / квартал
  
  Выдержки из исследования:
  
  В 2008 году в России было введено *** млн кв. мобщей площади жилых и нежилых помещений. После чего, в результате мирового финансового кризиса и общего нестабильного состояния российской экономики, показатель стал сокращаться – на ***% и ***% в 2009 и 2010 годах. В 2010 году был введен лишь ***млн. кв. м. Уже в 2011 году появилась тенденция к росту ввода общей площади зданий, было построено ***млн кв. м. В 2012 году был достигнут докризисный показатель, было введено в эксплуатацию *** млн кв. м жилых и нежилых, что на ***% больше показателя 2011 года.
  
  Объем российского жилищного фонда в среднем ежегодно увеличивается на ***% в год за счет ввода в действие новых зданий и за счет снова ветхого и аварийного жилья. Даже в кризисные года темпы прироста жилищного фонда России существенно не сокращались. В 2012 году объем жилищного фонда составлял *** млн кв. м.
  
  Московская область в течение последних *** лет является неоспоримым лидером по объемам ввода в действие жилых зданий. Несмотря на сокращение показателя на ***% в 2012 году, Московский регион сохранил свою позицию.
  
  Средняя стоимость жилья в Северо-Западном ФО в 2012 году была на ***% больше чем в среднем по России. В Центральном ФО показатель превышал общероссийский на ***%. Также в Дальневосточном ФО средняя цена на квадратный метр жилой площади была выше на ***% чем в среднем по России. В остальных регионах стоимость квадратного метра была ниже средне-российского значения.
  
  В целом, по сравнению с 2011 годом, стоимость жилья в 2012 году больше всего выросла в Центральном (***%), Дальневосточном ФО (***%), Уральском (***%) и Приволжском (***%) федеральных округах.
  
  Наибольшие вложения потребуются для пополнения оборотных средств. Доля этих затрат в структуре инвестиционных вложений составляет ***%.
  
  На помещения приходится ***% инвестиций, на получение разрешительных документов – ***%, на рекламную полиграфию – ***%, на мебель – ***%, на создание Интернет-сайта – ***%, на покупку оргтехники ***%.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  1.1. Цели проекта
  
  1.2. Расчетный период проекта
  
  1.3. Стоимость реализации проекта
  
  1.4. Источники финансирования проекта
  
  1.5. Показатели эффективности проекта
  
  2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА
  
  3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
  
  3.1. Концепция агентства недвижимости
  
  3.2. Спектр услуг агентства недвижимости
  
  3.3. Схема работы агентства недвижимости
  
  3.4. Разрешительная документация для открытия агентства недвижимости
  
  3.5. Организационный план
  
  Состав персонала
  
  Должностные обязанности сотрудников
  
  4. АНАЛИЗ РЫНКА
  
  4.1. Объем рынка
  
  Объем рынка недвижимости
  
  Рынок жилья
  
  Инвестиции в строительство
  
  Цены на жилье
  
  4.2. Государственное регулирование
  
  4.3. Особенности рынка
  
  Факторы, влияющие на рынок недвижимости
  
  Особенности покупателей
  
  Особенности формирования цен
  
  4.4. Прогноз развития рынка
  
  Объем и стоимость рынка недвижимости
  
  Тенденции развития на рынке недвижимости
  
  5. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА
  
  5.1. Ценовая политика агентства недвижимости
  
  5.2. Рекламная стратегия агентства недвижимости
  
  Продвижение в печатных СМИ
  
  Продвижение в Интернете
  
  5.3. Клиенты агентства недвижимости
  
  6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  
  6.1. Расположение агентства недвижимости
  
  6.2. Арендазданий и сооружений
  
  6.3. Структура использования площадей
  
  6.4. Необходимое оборудование
  
  6.5. Объемы предоставляемых услуг
  
  6.6. График реализации проекта
  
  7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  
  7.1. Первоначальные вложения в проект
  
  Динамика инвестиционных вложений
  
  Направления инвестиционных вложений
  
  7.2. Доходы агентства недвижимости
  
  7.3. Расходы агентства недвижимости
  
  7.4. Система налогообложения
  
  7.5. Отчет о прибылях и убытках
  
  7.6. Отчет о движении денежных средств
  
  7.7. Бухгалтерский баланс
  
  8. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА
  
  8.1. Методика оценки эффективности проекта
  
  8.2. Чистый доход (NCF)
  
  8.3. Чистый дисконтированный доход (NPV)
  
  8.4. Срок окупаемости (PB)
  
  8.5. Дисконтированный срок окупаемости (DPB)
  
  8.6. Индекс прибыльности (PI)
  
  8.7. Внутренняя норма доходности (IRR)
  
  9. АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ
  
  9.1. Качественный анализ рисков
  
  9.2. Анализ чувствительности проекта
  
  9.3. Точка безубыточности проекта
  
  10. ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СОТРУДНИКОВ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ
  
  ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INTESCO RESEARCH GROUP

• Перечень приложений

  Список графиков:
  
  1. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2012 гг., млн кв. м
  
  2. Объем работ по виду деятельности «строительство» в РФ в 2007-2012* гг., млрд руб.
  
  3. Динамика объема российского жилищного фонда в 2007-2012* гг., млн кв. м.
  
  4. Динамика ввода жилых зданий на территории РФ в 2007-2012 гг., млн кв. м
  
  5. Объем ввода жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-2012 гг., тыс. кв. м
  
  6. Объем ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2009-2012 гг., тыс. кв. м
  
  7. Динамика объемов инвестиций в жилища внутри страны и из-за рубежа в 2007- 2012* гг., млн руб.
  
  8. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья России в 2000- 2012 гг., руб./кв.м
  
  9. Динамика средних цен на квартиры на первичном рынке жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-2012 гг., руб./кв. м
  
  10. Динамика средних цен на квартиры на вторичном рынке жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-2012 гг., руб./кв. м
  
  11. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2012 гг. и прогнозна 2013-2015 гг., млн кв. м
  
  12. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья России в 2007-2012 гг. и прогноз на 2013-2015 гг., руб./кв. м
  
  13. Динамика строительства недвижимости в РФ в 2007-2012 гг. и план на 2013-2020 гг.,млн. кв. м
  
  14. Загрузка агентства недвижимости, %
  
  15. Динамика количества сделок по отдельным направлениям деятельности агентства недвижимости, ед.
  
  16. Динамика инвестиционных вложений в проект агентства недвижимости, тыс. руб.
  
  17. Динамика выручки агентства недвижимости, тыс. руб.
  
  18. Динамика выручки, валовой прибыли и прибыли до налогообложения агентства недвижимости, тыс. руб.
  
  19. Динамика чистой прибыли агентства недвижимости, тыс. руб.
  
  20. Движение денежных потоков агентства недвижимости, тыс. руб.
  
  21. Остаток денежных средств на счету агентства недвижимости, тыс. руб.
  
  22. Чистый доход (NCF) агентства недвижимости, тыс. руб.
  
  23. Чистый дисконтированный доход (NPV) агентства недвижимости, тыс. руб.
  
  24. Влияние количества сделок на NCF, % от количества сделок
  
  25. Влияние количества сделок на NPV, % от количества сделок
  
  26. Влияние количества сделок на PB, % от количества сделок
  
  27. Влияние количества сделок на DPB, % от количества сделок
  
  28. Влияние количества сделок на PI, % от количества сделок
  
  29. Влияние количества сделок на IRR, % от количества сделок
  
  30. Точка безубыточности агентства недвижимости, %
  
   
  
  Список диаграмм:
  
  1. Структура ФОТ по видам персонала агентства недвижимости, %
  
  2. Динамика структуры ввода зданий на территории РФ в натуральном выражении в 2007-2012 гг., %
  
  3. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2012 году, %
  
  4. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2012 году, %
  
  5. Структура стоимости квадратного метра жилья в РФ, %
  
  6. Структура использования площадей агентства недвижимости, %
  
  7. Структура инвестиционных вложений в проект агентства недвижимости, %
  
  8. Структура выручки по видам услуг агентства недвижимости, %
  
  9. Структура текущих расходов агентства недвижимости, %
  
  10. Структура себестоимости услуг агентства недвижимости, %
  
  11. Структура налоговых выплат агентства недвижимости, %
  
  Список схем:
  
  1. Факторы, влияющие на спрос, предложение и рыночную стоимость недвижимости.
  
  Список таблиц:
  
  1. Персонал агентства недвижимости, чел.
  
  2. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2012 гг., млн кв. м
  
  3. Объем ввода жилой недвижимости в федеральных округах РФ в 2007-2012 гг., тыс. кв. м
  
  4. Объем ввода жилой недвижимости в регионах РФ в 2007-2012 гг., тыс. кв. м
  
  5. Динамика средних цен на квартиры на первичном рынке жилья в федеральных округах РФ в 2007-2012 гг., руб./кв. м
  
  6. Динамика средних цен на квартиры на вторичном рынке жилья в федеральных округах РФ в 2007-2012 гг., руб./кв. м
  
  7. Площади помещений агентства недвижимости, кв. м.
  
  8. Средние стоимости сделок агентства недвижимости, тыс. руб.
  
  9. Объемы совершения сделок агентством недвижимости, тыс. руб.
  
  10. Инвестиционные затраты по проекту агентства недвижимости, тыс. руб.
  
  11. Динамика поступлений агентства недвижимости, тыс. руб.
  
  12. Стоимость аренды помещения для агентства недвижимости, тыс. руб.
  
  13. Параметры текущих затрат агентства недвижимости
  
  14. Налоговые выплаты агентства недвижимости, тыс. руб.
  
  15. Отчет о прибылях и убытках агентства недвижимости, тыс. руб.
  
  16. Отчет о движении денежных средств агентства недвижимости, тыс. руб.
  
  17. Бухгалтерский баланс агентства недвижимости, тыс. руб.
  
  18. Расчет эффективности инвестиционного проекта, тыс. руб.
  
  19. Показатели эффективности проекта агентства недвижимости
  
  20. Расчет точки безубыточности агентства недвижимости, %

• Бизнес-план строительства кинотеатра
  Приложение 1.
  
  Примерная структура бизнес-плана:
  
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  2.5. Юридический аспект деятельности
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Обзор рынка кинотеатров
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов
  3.5. Ценообразование на рынке
  3.6. Концепция продвижения
  4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. План по персоналу
  4.2. Источники, формы и условия финансирования
  5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  5.1. Исходные данные и допущения
  5.2. Номенклатура и цены
  5.3. Инвестиционные издержки
  5.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  5.5. Налоговые отчисления
  5.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  5.7. Расчет себестоимости
  5.8. План продаж
  5.9. Расчет выручки
  5.10. Прогноз прибылей и убытков
  5.11. Прогноз движения денежных средств
  5.12. Анализ эффективности проекта
  5.12.1. Показатели эффективности проекта
  5.12.2. Методика оценки эффективности проекта
  5.12.3.…
• Бизнес-план: Строительство 9-ти этажного отеля эконом-класса на строительной площадке 2 800 м2 в г. Ижевске
  1. Описание концепции проекта. -Направление «9-ти этажного отеля эконом-класса» 2. Описание местоположения и параметров отеля 3. Примерный объем капиталовложений по группам: - Инвестиции в строительство - Обустройство территории, коммуникации - Инвестиции в технику 4. Календарный план проекта. Этапы реализации 5. Краткий аналитический обзор отрасли 6. Ценообразование на рынке 7. Основные категории доходов/расходов. Маржинальность проекта 8. Основные ключевые показатели проекта. Окупаемость проекта. 9. Конкурентные преимущества проекта, прогноз развития. 10. Резюме
• Бизнес-план строительства арматурного завода в Ростове (плавильный цех и прокатный стан)
  1. Резюме проекта
  2. Сущность предлагаемого проекта
  2.1. Описание концепции проекта, перечень предполагаемой продукции
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение
  3. Маркетинговый план
  3.1. Обзор рынка арматуры и заготовок для арматуры в России и Ростове
  3.1.1. Объем, динамика и емкость рынка в РФ, 2012 – 2013 гг.
  3.1.2. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка до 2015 г. Ситуация на рынке Ростова.
  3.1.3. Анализ потребителей арматуры и заготовок для арматуры в Ростове. Оценка объема и структуры потребления. Анализ спроса отдельно на заготовки.
  3.1.4. Анализ основных конкурентов в Ростове - производителей арматуры и заготовок для арматуры
  3.1.5. Ценообразование на рынке в РФ
  3.1.6. Анализ экспорта арматуры и заготовок из РФ. Анализ возможности экспорта из Ростова в Турцию и Азербайджан.
  3.2. Смежные рынки. Обзор рынка металлолома в Ростове.
  3.2.1. Анализ динамики цен на металлолом в Ростове
  3.2.2. Соотношение между ценами на металлолом, арматуру и заготовки
  3.2.3. Анализ основных поставщиков металлолома в Ростове
  3.3. Барьеры для входа в отрасль
  3.4. Перспективы рынка для нового игрока
  3.5. Концепция продвиже…
• Бизнес-план бетонного завода
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемой продукции 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка бетона и изделий из бетона 3.2. Основные тенденции на рынке 3.2.1. Динамика цен 3.2.2. Динамика объемов производства 3.2.3. Динамика объемов реализации 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4. Обзор потенциальных конкурентов 3.5. Прогноз развития рынка 3.6. Ценообразование на рынке 4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 4.1. Особенности строительства (ремонта) помещений 4.2. Описание зданий и помещений 4.3. Производственные площади 4.4. Расчет стоимости строительства 4.5. Описание оборудования 4.6. Описание технологического процесса 4.7. Прочие технологические вопросы 4.8. Сырье, материалы и комплектующие 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. План по персоналу 5.2. Источники, формы и условия финансирования 5.3. План продаж 6. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА 6.1. Юридический аспект 6.2. Экологический аспект 6.3. Социальный аспект 6.4. Государственное регулирование 7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 7.1. Исходные данные и допущения 7.2. Номенклатура и цены 7.3. Инвестиционные издержки 7.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 7.5. Налоговые отчисления 7.6. Операцион…
• Бизнес-план: открытие ветеринарной клиники
  1 РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 8 2 СУЩНОСТЬ ПРОЕКТА 11 2.1 Описание проекта и предполагаемых услуг 11 2.2 Необходимое оборудование 16 2.3 Организационные вопросы создания бизнеса 18 3 МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 20 3.1 Общее описание рынка ветеринарии 20 3.2 Состояние рынка ветеринарной клиники, прогноз развития рынка 23 3.3 Анализ конкурентов 25 3.4 План выхода на рынок 28 4 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 30 4.1 Налоговое окружение 30 4.2 Номенклатура и цена 30 4.3 Инвестиционные издержки 31 4.4 Источники, формы и условия финансирования 33 4.5 Организационный план 34 4.6 Пессимистичный вариант бизнеса 35 4.6.1 План продаж 35 4.6.2 Операционные издержки 36 4.6.3 Бюджет расходов 38 4.6.4 Расчет выручки 39 4.6.5 Прогноз движения денежных средств 41 4.6.6 Прогноз прибылей и убытков 42 4.7 Стандартный вариант бизнеса 42 4.7.1 План продаж 42 4.7.2 Бюджет расходов 44 4.7.3 Расчет выручки 45 4.7.4 Прогноз движения денежных средств 47 4.7.5 Прогноз прибылей и убытков 48 4.8 Оптимистичный вариант бизнеса 49 4.8.1 План продаж 49 4.8.2 Бюджет расходов 50 4.8.3 Расчет выручки 52 4.8.4 Прогноз движения денежных средств 54 4.8.5 Прогноз прибылей и убытков 55 4.9 Оценка экономической эффективности проекта 56 4.9.1 Эффективность инвестиций 56 4.9.2 Основные показатели эффективности – пессимистичный вариант 58 4.9.3 Основные …