Бизнес-План торгово-развлекательного центра (с финансовой моделью) (артикул: 16976 02306)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  ЦЕЛЬ ПРОЕКТА:
  Строительство торгово-развлекательного центра, а также оценка эффективности его деятельности.
  К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель отражает все особенности данного проекта, такие как строительство и монтаж, оборудованиеи пр. Содержит прогнозные формы бухгалтерского баланса, отчета о прибылях и убытках, отчета о движении денежных средств, а также анализ чувствительности и безубыточности проекта.  
  
  РЫНОК ПРОЕКТА:
  •    Инвестиции в торговую недвижимость сейчас являются одними из наиболее выгодных – особенно в сегменте торговых центров.
  •    По оценкам экспертов, основным трендом 2010-2011 гг. российского рынка коммерческой недвижимости было восстановление и рост во всех его секторах.
  •    2011 год характеризовался рекордно низким показателем ввода новых торговых площадей в Москве. По итогам года в столице было введено в эксплуатацию всего около *** тыс. кв. м торговой недвижимости.
  ***
  ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:
  Объем инвестиций в строительство торгово-развлекательного центра составляет *** тыс. рублей. Срок инвестиционного периода составляет *** месяцев.
  ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:
  В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (36%), заемных средств (63%), а также за счет текущей выручки предприятия (1%).
  ***% инвестиций приходится на строительство комплекса. ***% инвестиционных расходов составляет приобретение оборудования, и оборотные средства - ***%.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Глоссарий
  1.    Основные допущения и ограничивающие условия
  2.    Резюме проекта
  3.    Сущность предлагаемого проекта
      3.1.    Характеристика площадей
      3.2.    Планировка торгово-развлекательного центра
      3.3.    Влияния проекта на окружающую среду
  4.    Анализ положения дел в отрасли
      4.1.    Российский рынок торговой недвижимости
          4.1.1.    Общая ситуация на рынке
          4.1.2.    География рынка
      4.2.    Рынок торговой недвижимости Москвы
          4.2.1.    Предложение на рынке
          4.2.2.    География ТЦ
          4.2.3.    Обеспеченность торговыми площадями
          4.2.4.    Спрос
          4.2.5.    Арендные ставки
          4.2.6.    Прогноз
      4.3.    Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга
          4.3.1.    Предложение на рынке
          4.3.2.    Спрос
          4.3.3.    Арендные ставки
      4.4.    Региональный рынок торговой недвижимости
          4.4.1.    Объем и динамика рынка
          4.4.2.    Прогноз объема рынка
          4.4.3.    Структура рынка по численности населения городов
          4.4.4.    География рынка
  5.    Организационный план
      5.1.    Организационно-функциональная структура управления проектом
      5.2.     реализации проекта
  6.    Финансовый план
      6.1.    Условия и допущения, принятые для расчета
      6.2.    Исходные данные
          6.2.1.    Налоговое окружение
          6.2.2.    Перечень услуг и цены
          6.2.3.    План реализации услуг
          6.2.4.    Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.
              Энергоресурсы
              Прочие
          6.2.5.    Численность персонала и заработная плата
          6.2.6.    Калькуляция прямых материальных затрат
          6.2.7.    Капитальные затраты и амортизация
          6.2.8.    Нормы оборота текущих активов и пассивов
      6.3.    Расчет выручки
      6.4.    Инвестиционные издержки
      6.5.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков
      6.6.    Источники, формы и условия финансирования
          6.6.1.    Потребность и источники финансирования
          6.6.2.    Предлагаемые условия финансирования
      6.7.    Оценка экономической эффективности проекта
          6.7.1.    Методика расчета показателей
              Методология расчета ставки дисконтирования
              Методология расчета финансовых показателей
          6.7.2.    Показатели эффективности по проекту
          6.7.3.    Финансовая состоятельность проекта
  7.    Оценка рисков
      7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков
      7.2.    Анализ чувствительности
      7.3.    Уровень безубыточности
      7.4.    Оценка проектных рисков
  О компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

• Перечень приложений

  СПИСОК ДИАГРАММ
  1.     Распределение площади торгово-развлекательного центра по назначению
  2.     Распределение площадей ТЦ по городам России, 2010, 2013 гг., %
  3.     Динамика объема предложения торговых площадей в Москве, 2007-2011, прогноз на 2012 гг., тыс. кв. м. и %
  4.     Динамика ввода новых торговых площадей (GBA) в Москве, 2006-2011 гг., тыс. кв. м.
  5.     Структура существующих ТЦ по территориальному признаку, 2011 г., %
  6.     Динамика объема предложения торговых площадей в Санкт-Петербурге, 2007-2011, прогноз на 2012 гг., тыс. кв. м. и %
  7.     Динамика объема регионального рынка торговых центров, 2006-2011 гг.,  тыс. кв. метров и %
  8.     Динамика ввода площадей торговых центров в регионах, 2006-2011 гг.,  тыс. кв. метров и %
  9.     Прогноз объема регионального рынка ТЦ, 2012-2015 гг., тыс. кв. м.
  10.     Структура рынка торговых центров по численности населения городов, 2011 г., %
  11.     Структура ввода торговых центров по численности населения городов, 2011 г., %
  12.     Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %
  13.     Динамика выручки проекта, тыс. руб.
  14.     Структура инвестиционных затрат по проекту, %
  15.     Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.
  16.     Структура финансирования проекта, %
  СПИСОК ГРАФИКОВ
  1.     Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями, м2/1 000 жителей
  2.     Динамика средней площади торговых центров на региональном рынке, 2006-2011 гг., кв. м.
  3.     Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.
  4.     Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.
  5.     Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.
  6.     DFCF накопленным итогом, тыс. руб.
  7.     Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.
  8.     Точка безубыточности, тыс. руб.
  
  
  СПИСОК КАРТОГРАММ
  Картограмма 1.     Торговые центры, открывшиеся в 2011 г. Обеспеченность торговыми площадями по  административным округам, 2011 г.
  Картограмма 2.     Крупнейшие торговые объекты, запланированные к открытию в Москве и ближайшем Подмосковье в 2012 г.
  Картограмма 3.     Объем рынка ТЦ по федеральным округам, 2011 г., тыс. кв. м.
  СПИСОК СХЕМ
  1.    Планировка паркинга – 1 уровень
  2.    Планировка паркинга – 2 уровень
  3.    Планировка первого этажа
  4.    Планировка второго этажа
  5.    Планировка третьего этажа
  6.    Планировка четвертого этажа
  7.    Планировка пятого этажа
  СПИСОК ТАБЛИЦ
  1.     Характеристика площадей торгово-развлекательного центра
  2.     Объемы строительства ТЦ, запланированные до конца 2013 г.
  3.     Новые объекты торговой недвижимости, введенные в эксплуатацию в Москве  в 2011 году
  4.     Знаковые сделки по покупке торговых центров в Москве в 2011 году
  5.     Ставки аренды торговых площадей в Москве, 2011 г., долл. /кв. м. в год
  6.     Ставки аренды в торговых центрах Москвы по профилям торговли, 2011 г. долл. /кв. м. в год
  7.     Средний диапазон ставок аренды в основных торговых коридорах Москвы, 2011 г., долл. /кв. м. в год
  8.     Наиболее значимые торговые центры Москвы и ближнего Подмосковья, заявленные к вводу в 2012 г.
  9.     Основные проекты, планируемы к вводу в 2012-2013 гг.
  10.     Ставки аренды торговых площадей в Санкт-Петербурге, 2011 г., руб. /кв. м. в год
  11.     Крупнейшие проекты торговых центров регионов, 2011-2012 гг.
  12.     Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия
  13.     Сетевой реализации проекта
  14.     Параметры основных допущений по проекту
  15.     Страховые тарифы
  16.     Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.
  17.     Расчет бюджетной эффективности, тыс. руб.
  18.     Цены на услуги проекта
  19.     Запланированный план реализации услуг
  20.     Нормы расхода энергоресурсов по проекту
  21.     Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах
  22.     Среднесписочная численность работников на конец года, чел.
  23.     Персонал проекта, чел.
  24.     Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта
  25.     Стартовые ставки оплаты труда
  26.     Расходы на оплату труда, тыс. руб.
  27.     Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.
  28.     Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.
  29.     Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.
  30.     Инвестиции в строительство торгово-развлекательного центра, тыс. руб. с НДС
  31.     Сроки полезного использования ОС, мес.
  32.     Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.
  33.     Норматив СОК, дней
  34.     Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.
  35.     Калькуляция себестоимости продукции по проекту
  36.     Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.
  37.     Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.
  38.     Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.
  39.     Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.
  40.     Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.
  41.     Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту
  42.     Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту
  43.     Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.
  44.     Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.
  45.      обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.
  46.      обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.
  47.     Расчет ставки дисконтирования
  48.     Показатели эффективности проекта
  49.     Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.
  50.     Показатели эффективности текущей деятельности по проекту
  51.     Характеристика методов оценки рисков проектов
  52.     Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.
  53.     Расчет точки безубыточности, тыс. руб.
  54.     Качественный анализ рисков проекта

• Бизнес-план: Открытие event-агентства
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Обзор рынка услуг по организации мероприятий Москвы
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов
  3.5. Ценообразование на рынке
  4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. План по персоналу
  4.2. Источники, формы и условия финансирования
  5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  5.1. Исходные данные и допущения
  5.2. Номенклатура и цены
  5.3. Инвестиционные издержки
  5.4. Налоговые отчисления
  5.5. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  5.6. План продаж
  5.7. Расчет выручки
  5.8. Прогноз прибылей и убытков
  5.9. Прогноз движения денежных средств
  5.10. Анализ эффективности проекта
  5.10.1. Показатели эффективности проекта
  5.10.2. Методика оценки эффективности проекта
  5.10.3. Чистая приведенная стоимость (NPV)
  5.10.4. Внутренняя норма доходности (IRR)
  5.10.5. Индекс доходности инвестиций (PI)
  5.10.6. Срок окупаемости (PBP)
  5.10.7. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP)
  5.10.8.…
• БИЗНЕС-ПЛАН ОТКРЫТИЯ POKER ROOM-а
  Рассматриваемый проект предполагает создание покер рума с инновационным функционалом. Цель бизнес-плана – обоснование экономической эффективности создания компании по реализации услуг марки ХХХ в мире. Выдержки из текста: …Основным игроком рынка является ххх, который имеет огромную долю рынка, несопоставимую с любой другой сетью – ххх%. … Целевой аудиторией покер рума являются мужчины в возрасте от ххх до ххх лет. …Точка безубыточности равняется ххх% (ххх долл.), операционный рычаг - ххх%. …Средний объем продаж услуг в месяц за планируемый период составляет ххх долл., расходы – ххх долл., средний размер чистой прибыли в месяц – ххх долл.
• Бизнес-план йога студии (с финансовой моделью)
  СПИСОК ТАБЛИЦ И РИСУНКОВ
  РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  1.ОПИСАНИК ПРОЕКТА
  1.1.Концепция йога студии
  1.2.Характеристики йога студии
  1.3.Спектр услуг йога студии
  1.4.Описание стилей йоги
  2.АНАЛИЗ РЫНКА
  2.1.Описание рынка спортивно-оздоровительных услуг
  2.2.Основные тенденции рынка услуг йога студий
  2.3.Анализ спроса на услуги йоги в Петербурге
  2.4.Анализ предложения услуг йоги в Петербурге
  2.5.Анализ цен йога студий Петербурга
  2.6.Сегменты йога студий Санкт-Петербурга
  2.7.Анализ потребителей йога студий
  3.МАРКЕТИНГ
  3.1. Ценовая политика
  3.2. Реклама и продвижение
  4.ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. Кадровая политика
  4.2. Помещение и оборудование
  4.3. Объемы предоставляемых услуг
  5.ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  5.1. План доходов
  5.2. План расходов
  5.3. Прибыль йога студии
  5.4. Система налогообложения
  6.АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА
  6.1. Чистый доход (NCF)
  6.2. Чистый дисконтированный доход (NPV)
  6.3. Индекс доходности (PI)
  6.4. Срок окупаемости (PB)
  Приложение 1. Перечень йога студий по районам Петербурга
  Приложение 2. Количество йога студий, в которых практикуется каждый стиль йоги
  Приложение 3. Доходы йога студии по меся…
• Бизнес-план базы отдыха (с финансовой моделью)
  РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 1. АКТУАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА 2. АНАЛИЗ РЫНКА 2.1. Мировой рынок туризма 2.2. Внешние факторы, определяющие туристскую активность 2.3. Туристско-рекреационный комплекс России 2.4. Перспективы развития туристско-рекреационного комплекса России 2.5. Анализ рынка загородного отдыха в России 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Маркетинговая стратегия 3.2. Бизнес-модель предприятия 3.2.1. Основные цели и задачи проекта 3.2.2. Описание проекта 3.3. План основных маркетинговых мероприятий 3.3.1. Сбор и анализ маркетинговой информации, выбор целевого клиента 3.3.2. Планирование ассортимента услуг 3.3.3. Реклама 3.4. Ценовая стратегия 3.5. SWOT-анализ проекта 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. Этапы реализации проекта 4.2. Организационная структура и штатное расписание предприятия 4.3. Кадровое обеспечение предприятия 4.4. Юридическое, налоговое и информационное обеспечение проекта 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1. Инвестиционные затраты 5.2. Расчет прямых затрат 5.3. Оборотный капитал 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Основные допущения финансового плана 6.2. Финансирование проекта 6.3. Анализ продаж 6.4. Анализ структуры прямых затрат 6.5. Анализ структуры общих и административных затрат 6.6. Анализ структуры налоговых платежей 6.7. Анализ обслуживания кредита 6.8. Анализ структуры полной себестоимости 6.9…
• Бизнес-план выращивания зерновых культур - 2014г.
  ГЛОССАРИЙ 1. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 2. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 3.1. Производимая продукция 3.1.1. Яровая пшеница 3.1.2. Яровой ячмень 3.2. Площадь посевов 3.3. Технологический процесс выращивания 3.3.1. Подготовка почвы 3.3.2. Использование удобрений 3.3.3. Выбор сорта пшеницы 3.3.4. Подготовка семян 3.3.5. Сроки сева 3.3.6. Нормы высева 3.3.7. Способы сева 3.3.8. Уход за посевами 3.3.9. Особенности уборки урожая 3.4. Сельскохозяйственная техника 4. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ. РЫНОК СБЫТА ПРОДУКЦИИ 4.1. Рынок зерновых культур 4.1.1. Мировой рынок зерновых 4.1.2. Посевная площадь под зерновые культуры в России 4.1.3. Валовой сбор зерновых культур в России 4.1.4. Урожайность зерновых культур в России 4.2. Цены на зерновые культуры 4.2.1. Динамика общероссийских цен на зерновые культуры 4.2.2. Средние цены приобретения зерна промышленными организациями 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. Организационно-функциональная структура управления проектом 5.2. График реализации проекта 5.3. Правовые вопросы реализации проекта 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Условия и допущения, принятые для расчета 6.2. Исходные данные 6.2.1. Налоговое окружение 6.2.2. Номенклатура и цены продукции 6.2.3. План производства 6.2.4. Номенклатура и цены сырья, материалов и пр. …