Бизнес-План торгово-развлекательного центра (с финансовой моделью) (артикул: 16976 02306)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  ЦЕЛЬ ПРОЕКТА:
  Строительство торгово-развлекательного центра, а также оценка эффективности его деятельности.
  К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель отражает все особенности данного проекта, такие как строительство и монтаж, оборудованиеи пр. Содержит прогнозные формы бухгалтерского баланса, отчета о прибылях и убытках, отчета о движении денежных средств, а также анализ чувствительности и безубыточности проекта.  
  
  РЫНОК ПРОЕКТА:
  •    Инвестиции в торговую недвижимость сейчас являются одними из наиболее выгодных – особенно в сегменте торговых центров.
  •    По оценкам экспертов, основным трендом 2010-2011 гг. российского рынка коммерческой недвижимости было восстановление и рост во всех его секторах.
  •    2011 год характеризовался рекордно низким показателем ввода новых торговых площадей в Москве. По итогам года в столице было введено в эксплуатацию всего около *** тыс. кв. м торговой недвижимости.
  ***
  ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:
  Объем инвестиций в строительство торгово-развлекательного центра составляет *** тыс. рублей. Срок инвестиционного периода составляет *** месяцев.
  ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:
  В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (36%), заемных средств (63%), а также за счет текущей выручки предприятия (1%).
  ***% инвестиций приходится на строительство комплекса. ***% инвестиционных расходов составляет приобретение оборудования, и оборотные средства - ***%.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Глоссарий
  1.    Основные допущения и ограничивающие условия
  2.    Резюме проекта
  3.    Сущность предлагаемого проекта
      3.1.    Характеристика площадей
      3.2.    Планировка торгово-развлекательного центра
      3.3.    Влияния проекта на окружающую среду
  4.    Анализ положения дел в отрасли
      4.1.    Российский рынок торговой недвижимости
          4.1.1.    Общая ситуация на рынке
          4.1.2.    География рынка
      4.2.    Рынок торговой недвижимости Москвы
          4.2.1.    Предложение на рынке
          4.2.2.    География ТЦ
          4.2.3.    Обеспеченность торговыми площадями
          4.2.4.    Спрос
          4.2.5.    Арендные ставки
          4.2.6.    Прогноз
      4.3.    Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга
          4.3.1.    Предложение на рынке
          4.3.2.    Спрос
          4.3.3.    Арендные ставки
      4.4.    Региональный рынок торговой недвижимости
          4.4.1.    Объем и динамика рынка
          4.4.2.    Прогноз объема рынка
          4.4.3.    Структура рынка по численности населения городов
          4.4.4.    География рынка
  5.    Организационный план
      5.1.    Организационно-функциональная структура управления проектом
      5.2.     реализации проекта
  6.    Финансовый план
      6.1.    Условия и допущения, принятые для расчета
      6.2.    Исходные данные
          6.2.1.    Налоговое окружение
          6.2.2.    Перечень услуг и цены
          6.2.3.    План реализации услуг
          6.2.4.    Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.
              Энергоресурсы
              Прочие
          6.2.5.    Численность персонала и заработная плата
          6.2.6.    Калькуляция прямых материальных затрат
          6.2.7.    Капитальные затраты и амортизация
          6.2.8.    Нормы оборота текущих активов и пассивов
      6.3.    Расчет выручки
      6.4.    Инвестиционные издержки
      6.5.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков
      6.6.    Источники, формы и условия финансирования
          6.6.1.    Потребность и источники финансирования
          6.6.2.    Предлагаемые условия финансирования
      6.7.    Оценка экономической эффективности проекта
          6.7.1.    Методика расчета показателей
              Методология расчета ставки дисконтирования
              Методология расчета финансовых показателей
          6.7.2.    Показатели эффективности по проекту
          6.7.3.    Финансовая состоятельность проекта
  7.    Оценка рисков
      7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков
      7.2.    Анализ чувствительности
      7.3.    Уровень безубыточности
      7.4.    Оценка проектных рисков
  О компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

• Перечень приложений

  СПИСОК ДИАГРАММ
  1.     Распределение площади торгово-развлекательного центра по назначению
  2.     Распределение площадей ТЦ по городам России, 2010, 2013 гг., %
  3.     Динамика объема предложения торговых площадей в Москве, 2007-2011, прогноз на 2012 гг., тыс. кв. м. и %
  4.     Динамика ввода новых торговых площадей (GBA) в Москве, 2006-2011 гг., тыс. кв. м.
  5.     Структура существующих ТЦ по территориальному признаку, 2011 г., %
  6.     Динамика объема предложения торговых площадей в Санкт-Петербурге, 2007-2011, прогноз на 2012 гг., тыс. кв. м. и %
  7.     Динамика объема регионального рынка торговых центров, 2006-2011 гг.,  тыс. кв. метров и %
  8.     Динамика ввода площадей торговых центров в регионах, 2006-2011 гг.,  тыс. кв. метров и %
  9.     Прогноз объема регионального рынка ТЦ, 2012-2015 гг., тыс. кв. м.
  10.     Структура рынка торговых центров по численности населения городов, 2011 г., %
  11.     Структура ввода торговых центров по численности населения городов, 2011 г., %
  12.     Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %
  13.     Динамика выручки проекта, тыс. руб.
  14.     Структура инвестиционных затрат по проекту, %
  15.     Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.
  16.     Структура финансирования проекта, %
  СПИСОК ГРАФИКОВ
  1.     Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями, м2/1 000 жителей
  2.     Динамика средней площади торговых центров на региональном рынке, 2006-2011 гг., кв. м.
  3.     Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.
  4.     Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.
  5.     Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.
  6.     DFCF накопленным итогом, тыс. руб.
  7.     Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.
  8.     Точка безубыточности, тыс. руб.
  
  
  СПИСОК КАРТОГРАММ
  Картограмма 1.     Торговые центры, открывшиеся в 2011 г. Обеспеченность торговыми площадями по  административным округам, 2011 г.
  Картограмма 2.     Крупнейшие торговые объекты, запланированные к открытию в Москве и ближайшем Подмосковье в 2012 г.
  Картограмма 3.     Объем рынка ТЦ по федеральным округам, 2011 г., тыс. кв. м.
  СПИСОК СХЕМ
  1.    Планировка паркинга – 1 уровень
  2.    Планировка паркинга – 2 уровень
  3.    Планировка первого этажа
  4.    Планировка второго этажа
  5.    Планировка третьего этажа
  6.    Планировка четвертого этажа
  7.    Планировка пятого этажа
  СПИСОК ТАБЛИЦ
  1.     Характеристика площадей торгово-развлекательного центра
  2.     Объемы строительства ТЦ, запланированные до конца 2013 г.
  3.     Новые объекты торговой недвижимости, введенные в эксплуатацию в Москве  в 2011 году
  4.     Знаковые сделки по покупке торговых центров в Москве в 2011 году
  5.     Ставки аренды торговых площадей в Москве, 2011 г., долл. /кв. м. в год
  6.     Ставки аренды в торговых центрах Москвы по профилям торговли, 2011 г. долл. /кв. м. в год
  7.     Средний диапазон ставок аренды в основных торговых коридорах Москвы, 2011 г., долл. /кв. м. в год
  8.     Наиболее значимые торговые центры Москвы и ближнего Подмосковья, заявленные к вводу в 2012 г.
  9.     Основные проекты, планируемы к вводу в 2012-2013 гг.
  10.     Ставки аренды торговых площадей в Санкт-Петербурге, 2011 г., руб. /кв. м. в год
  11.     Крупнейшие проекты торговых центров регионов, 2011-2012 гг.
  12.     Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия
  13.     Сетевой реализации проекта
  14.     Параметры основных допущений по проекту
  15.     Страховые тарифы
  16.     Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.
  17.     Расчет бюджетной эффективности, тыс. руб.
  18.     Цены на услуги проекта
  19.     Запланированный план реализации услуг
  20.     Нормы расхода энергоресурсов по проекту
  21.     Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах
  22.     Среднесписочная численность работников на конец года, чел.
  23.     Персонал проекта, чел.
  24.     Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта
  25.     Стартовые ставки оплаты труда
  26.     Расходы на оплату труда, тыс. руб.
  27.     Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.
  28.     Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.
  29.     Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.
  30.     Инвестиции в строительство торгово-развлекательного центра, тыс. руб. с НДС
  31.     Сроки полезного использования ОС, мес.
  32.     Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.
  33.     Норматив СОК, дней
  34.     Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.
  35.     Калькуляция себестоимости продукции по проекту
  36.     Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.
  37.     Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.
  38.     Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.
  39.     Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.
  40.     Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.
  41.     Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту
  42.     Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту
  43.     Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.
  44.     Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.
  45.      обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.
  46.      обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.
  47.     Расчет ставки дисконтирования
  48.     Показатели эффективности проекта
  49.     Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.
  50.     Показатели эффективности текущей деятельности по проекту
  51.     Характеристика методов оценки рисков проектов
  52.     Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.
  53.     Расчет точки безубыточности, тыс. руб.
  54.     Качественный анализ рисков проекта

• Бизнес-план: Туристическая компания в Приморском крае
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта 2.2. Информация об участниках проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Рекреационная оценка аренды катеров 3.2. Анализ сезонности бизнеса 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. Организационная структура компании 4.3. План-график работ по проекту 4.4. Источники, формы и условия финансирования 5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 5.1. Исходные данные и допущения 5.2. Номенклатура и цены 5.3. Инвестиционные издержки 5.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 5.5. Налоговые отчисления 5.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 5.7. План продаж 5.8. Расчет выручки 5.9. Прогноз прибылей и убытков 5.10. Прогноз движения денежных средств 5.11. Анализ эффективности проекта 5.11.1. Показатели эффективности проекта 5.11.2. Методика оценки эффективности проекта 5.11.3. Чистая приведенная стоимость (NPV) 5.11.4. Внутренняя норма доходности (IRR) 5.11.5. Индекс доходности инвестиций (PI) 5.11.6. Срок окупаемости (PBP) 5.11.7. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP) 5.11.8. Показатели рентабельности 5.11.9. Иные показатели 6. Анализ рисков проекта 6.1. Варианты проекта (оптимистичный, пессимистичный) 6.2. Качественный анализ рисков 6.3. Анализ чувствительности проекта 6.4. Точка безубыточности проекта 7. Прилож…
• Типовой бизнес-план организации тренажерного зала
  ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ Проект предусматривает организацию тренажерного зала нижнего ценового сегмента. Предполагается, что он будет открыт в спальном районе г. Москвы, расположенном между Третьим транспортным кольцом и МКАД. В исследовании использованы следующие исходные параметры проектируемого тренажерного зала: Общая площадь тренажерного зала составит 170 кв.м, в том числе: Спортивный зал – 100 кв.м; Солярий – 5 кв.м; Массажный кабинет – 8 кв.м; Фитнес-бар и вспомогательные помещения – 57 кв.м. КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА Объем первоначальных вложений – *** тыс. долларов (собственные средства); Срок окупаемости – *** месяцев; Внутренняя норма рентабельности (IRR) – ***%. КЛАССИФИКАЦИЯ ФИТНЕС-УЧРЕЖДЕНИЙ В разделе представлены результаты исследования основных способов классификации фитнес-учреждений, используемых участниками рынка Основные результаты Выделены основные типы фитнес-учреждений; Произведена ценовая сегментация рынка фитнес-услуг; Описана классификация фитнесс-учреждений по месту расположения; Представлены оценки насыщенности основных сегментов рынка; Выявлены наиболее интересные с точки зрения вхождения в бизнес сегменты рынка и типы фитнесс-учреждений. Ключевые данные «В настоящее время в России нет официальной либо общепринятой классификации, позволяющей отнест…
• Бизнес-план фитнес-клуба
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  1.1. Цели проекта
  1.2. Расчетный период проекта
  1.3. Стоимость реализации проекта
  1.4. Источники финансирования проекта
  1.5. Показатели эффективности проекта
  2. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
  2.1. Концепция фитнес-клуба
  2.2. Спектр услуг фитнес-клуба
  2.3. Документы для открытия фитнес-клуба
  3. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА
  4. АНАЛИЗ РЫНКА ФИТНЕС-КЛУБОВ
  4.1. Объем российского рынка фитнес-услуг
  4.2. Региональная структура объема рынка фитнес-услуг
  4.3. Количество фитнес-клубов в крупнейших городах России
  4.4. Количество жителей крупнейших городов России в расчете на один фитнес-клуб
  4.5. Ценообразование на рынке фитнес-услуг
  4.6. Крупнейшие сети фитнес-клубов и их доли на рынке
  Russian Fitness Group
  «Планета Фитнес»
  «Страта Партнерс»
  4.7. Конкурентные стратегии и барьеры вхождения в отрасль
  4.8. Влияние кризиса на рынок фитнеса
  5. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА
  5.1. Дизайн фитнес-клуба
  5.2. Ценовая политика
  5.3. Рекламная стратегия
  5.4. Маркетинговые ходы
  6. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН
  6.1. Расположение фитнес-клуба
  6.2. Аренда помещения для фитнес-клуба
  6.3. Структура использования площ…
• Бизнес-план гостевого дома (с финансовой моделью)
  1. АКТУАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА 2. АНАЛИЗ РЫНКА ГОСТИНИЧНОГО ХОЗЯЙСТВА 2.1 Общие сведения о гостевых домах 2.2 Гостиничный бизнес в Российской Федерации 3 МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1 Маркетинговая стратегия 3.2 Бизнес-модель предприятия 3.3 Ассортиментная и ценовая политика 3.4 Реклама и продвижение 3.5 SWOT – анализ проекта 4 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1 Расположение предприятия. Этапы реализации проекта 4.2 Организационная структура и штатное расписание 4.3 Юридическое, налоговое и информационное обеспечение проекта 5 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1 Основные характеристики гостевого дома 5.2 Общее описание гостевого дома 5.3 Описание обстановки и отделки 5.4 Расчет стоимости основных фондов 5.5 Расчет стоимости прямых затрат 6 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1 Основные допущения финансового плана 6.2 Финансирование проекта 6.3 Анализ продаж 6.4 Анализ структуры прямых затрат 6.5 Анализ структуры общих и административных затрат 6.6 Анализ структуры налоговых платежей 6.7 Анализ обслуживания кредита 6.8 Анализ структуры полной себестоимости 6.9 Финансовые результаты проекта 6.10 Отчет о движении денежных средств 6.11 Динамика оборотного капитала 6.12 Расчет ставки дисконтирования 6.13 Показатели инвестиционной эффективности 6.14 Анализ безубыточности 6.15 Анализ чувствительности 6.16 Выводы о целесообразности …
• Бизнес-план кофейни (с фин. моделью) 2015г.
  Обновленный и дополненный бизнес-план кофейни предусматривает организацию кофейни общей площадью 150 м2. Готовый бизнес-план кофейни включает автоматизированную финансовую модель, которую Вы можете корректировать самостоятельно. Полностью автоматизированная финансовая модель исключает возможность допущения ошибки в расчетах. Достаточно поменять основные параметры проекта, и вся модель будет изменена автоматически. ЦЕЛЬ ПРОЕКТА: Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения инвестиционных средств для открытия кофейни и оценки эффективности ее деятельности. РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ: создать бизнес, стоимость которого на конец периода планирования составит *** млн. руб. в текущих ценах, и постоянно приносящий чистую прибыль в размере *** тыс. руб. в месяц; получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах; удовлетворить потребности населения в услугах кофейни; создать новые рабочие места в районе реализации проекта. УСЛУГИ И ПРОДУКЦИЯ ПРОЕКТА: В проектируемой кофейне предполагается предоставление следующих услуг и продукции: Завтраки; Бизнес-ланчи; Предоставление блюд по основному меню; Алкогольное меню и винная карта. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОСЫЛКИ для успешной реализации проекта: рост спроса на услуги кофеен в России. …