Бизнес-План торгово-развлекательного центра (с финансовой моделью) (артикул: 16976 02306)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  ЦЕЛЬ ПРОЕКТА:
  Строительство торгово-развлекательного центра, а также оценка эффективности его деятельности.
  К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель отражает все особенности данного проекта, такие как строительство и монтаж, оборудованиеи пр. Содержит прогнозные формы бухгалтерского баланса, отчета о прибылях и убытках, отчета о движении денежных средств, а также анализ чувствительности и безубыточности проекта.  
  
  РЫНОК ПРОЕКТА:
  •    Инвестиции в торговую недвижимость сейчас являются одними из наиболее выгодных – особенно в сегменте торговых центров.
  •    По оценкам экспертов, основным трендом 2010-2011 гг. российского рынка коммерческой недвижимости было восстановление и рост во всех его секторах.
  •    2011 год характеризовался рекордно низким показателем ввода новых торговых площадей в Москве. По итогам года в столице было введено в эксплуатацию всего около *** тыс. кв. м торговой недвижимости.
  ***
  ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:
  Объем инвестиций в строительство торгово-развлекательного центра составляет *** тыс. рублей. Срок инвестиционного периода составляет *** месяцев.
  ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:
  В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (36%), заемных средств (63%), а также за счет текущей выручки предприятия (1%).
  ***% инвестиций приходится на строительство комплекса. ***% инвестиционных расходов составляет приобретение оборудования, и оборотные средства - ***%.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Глоссарий
  1.    Основные допущения и ограничивающие условия
  2.    Резюме проекта
  3.    Сущность предлагаемого проекта
      3.1.    Характеристика площадей
      3.2.    Планировка торгово-развлекательного центра
      3.3.    Влияния проекта на окружающую среду
  4.    Анализ положения дел в отрасли
      4.1.    Российский рынок торговой недвижимости
          4.1.1.    Общая ситуация на рынке
          4.1.2.    География рынка
      4.2.    Рынок торговой недвижимости Москвы
          4.2.1.    Предложение на рынке
          4.2.2.    География ТЦ
          4.2.3.    Обеспеченность торговыми площадями
          4.2.4.    Спрос
          4.2.5.    Арендные ставки
          4.2.6.    Прогноз
      4.3.    Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга
          4.3.1.    Предложение на рынке
          4.3.2.    Спрос
          4.3.3.    Арендные ставки
      4.4.    Региональный рынок торговой недвижимости
          4.4.1.    Объем и динамика рынка
          4.4.2.    Прогноз объема рынка
          4.4.3.    Структура рынка по численности населения городов
          4.4.4.    География рынка
  5.    Организационный план
      5.1.    Организационно-функциональная структура управления проектом
      5.2.     реализации проекта
  6.    Финансовый план
      6.1.    Условия и допущения, принятые для расчета
      6.2.    Исходные данные
          6.2.1.    Налоговое окружение
          6.2.2.    Перечень услуг и цены
          6.2.3.    План реализации услуг
          6.2.4.    Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.
              Энергоресурсы
              Прочие
          6.2.5.    Численность персонала и заработная плата
          6.2.6.    Калькуляция прямых материальных затрат
          6.2.7.    Капитальные затраты и амортизация
          6.2.8.    Нормы оборота текущих активов и пассивов
      6.3.    Расчет выручки
      6.4.    Инвестиционные издержки
      6.5.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков
      6.6.    Источники, формы и условия финансирования
          6.6.1.    Потребность и источники финансирования
          6.6.2.    Предлагаемые условия финансирования
      6.7.    Оценка экономической эффективности проекта
          6.7.1.    Методика расчета показателей
              Методология расчета ставки дисконтирования
              Методология расчета финансовых показателей
          6.7.2.    Показатели эффективности по проекту
          6.7.3.    Финансовая состоятельность проекта
  7.    Оценка рисков
      7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков
      7.2.    Анализ чувствительности
      7.3.    Уровень безубыточности
      7.4.    Оценка проектных рисков
  О компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

• Перечень приложений

  СПИСОК ДИАГРАММ
  1.     Распределение площади торгово-развлекательного центра по назначению
  2.     Распределение площадей ТЦ по городам России, 2010, 2013 гг., %
  3.     Динамика объема предложения торговых площадей в Москве, 2007-2011, прогноз на 2012 гг., тыс. кв. м. и %
  4.     Динамика ввода новых торговых площадей (GBA) в Москве, 2006-2011 гг., тыс. кв. м.
  5.     Структура существующих ТЦ по территориальному признаку, 2011 г., %
  6.     Динамика объема предложения торговых площадей в Санкт-Петербурге, 2007-2011, прогноз на 2012 гг., тыс. кв. м. и %
  7.     Динамика объема регионального рынка торговых центров, 2006-2011 гг.,  тыс. кв. метров и %
  8.     Динамика ввода площадей торговых центров в регионах, 2006-2011 гг.,  тыс. кв. метров и %
  9.     Прогноз объема регионального рынка ТЦ, 2012-2015 гг., тыс. кв. м.
  10.     Структура рынка торговых центров по численности населения городов, 2011 г., %
  11.     Структура ввода торговых центров по численности населения городов, 2011 г., %
  12.     Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %
  13.     Динамика выручки проекта, тыс. руб.
  14.     Структура инвестиционных затрат по проекту, %
  15.     Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.
  16.     Структура финансирования проекта, %
  СПИСОК ГРАФИКОВ
  1.     Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями, м2/1 000 жителей
  2.     Динамика средней площади торговых центров на региональном рынке, 2006-2011 гг., кв. м.
  3.     Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.
  4.     Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.
  5.     Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.
  6.     DFCF накопленным итогом, тыс. руб.
  7.     Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.
  8.     Точка безубыточности, тыс. руб.
  
  
  СПИСОК КАРТОГРАММ
  Картограмма 1.     Торговые центры, открывшиеся в 2011 г. Обеспеченность торговыми площадями по  административным округам, 2011 г.
  Картограмма 2.     Крупнейшие торговые объекты, запланированные к открытию в Москве и ближайшем Подмосковье в 2012 г.
  Картограмма 3.     Объем рынка ТЦ по федеральным округам, 2011 г., тыс. кв. м.
  СПИСОК СХЕМ
  1.    Планировка паркинга – 1 уровень
  2.    Планировка паркинга – 2 уровень
  3.    Планировка первого этажа
  4.    Планировка второго этажа
  5.    Планировка третьего этажа
  6.    Планировка четвертого этажа
  7.    Планировка пятого этажа
  СПИСОК ТАБЛИЦ
  1.     Характеристика площадей торгово-развлекательного центра
  2.     Объемы строительства ТЦ, запланированные до конца 2013 г.
  3.     Новые объекты торговой недвижимости, введенные в эксплуатацию в Москве  в 2011 году
  4.     Знаковые сделки по покупке торговых центров в Москве в 2011 году
  5.     Ставки аренды торговых площадей в Москве, 2011 г., долл. /кв. м. в год
  6.     Ставки аренды в торговых центрах Москвы по профилям торговли, 2011 г. долл. /кв. м. в год
  7.     Средний диапазон ставок аренды в основных торговых коридорах Москвы, 2011 г., долл. /кв. м. в год
  8.     Наиболее значимые торговые центры Москвы и ближнего Подмосковья, заявленные к вводу в 2012 г.
  9.     Основные проекты, планируемы к вводу в 2012-2013 гг.
  10.     Ставки аренды торговых площадей в Санкт-Петербурге, 2011 г., руб. /кв. м. в год
  11.     Крупнейшие проекты торговых центров регионов, 2011-2012 гг.
  12.     Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия
  13.     Сетевой реализации проекта
  14.     Параметры основных допущений по проекту
  15.     Страховые тарифы
  16.     Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.
  17.     Расчет бюджетной эффективности, тыс. руб.
  18.     Цены на услуги проекта
  19.     Запланированный план реализации услуг
  20.     Нормы расхода энергоресурсов по проекту
  21.     Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах
  22.     Среднесписочная численность работников на конец года, чел.
  23.     Персонал проекта, чел.
  24.     Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта
  25.     Стартовые ставки оплаты труда
  26.     Расходы на оплату труда, тыс. руб.
  27.     Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.
  28.     Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.
  29.     Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.
  30.     Инвестиции в строительство торгово-развлекательного центра, тыс. руб. с НДС
  31.     Сроки полезного использования ОС, мес.
  32.     Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.
  33.     Норматив СОК, дней
  34.     Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.
  35.     Калькуляция себестоимости продукции по проекту
  36.     Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.
  37.     Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.
  38.     Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.
  39.     Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.
  40.     Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.
  41.     Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту
  42.     Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту
  43.     Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.
  44.     Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.
  45.      обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.
  46.      обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.
  47.     Расчет ставки дисконтирования
  48.     Показатели эффективности проекта
  49.     Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.
  50.     Показатели эффективности текущей деятельности по проекту
  51.     Характеристика методов оценки рисков проектов
  52.     Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.
  53.     Расчет точки безубыточности, тыс. руб.
  54.     Качественный анализ рисков проекта

• Бизнес-план: Строительство туристической базы в г.Кумертау
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРОЕКТА 2.1. Местоположение объекта г. Кумертау 2.2. Описание услуг 2.3. Строительные особенности 2.4. Характеристика оборудования 2.5. Технология производства продукции 2.6. Прочие технологические вопросы 2.7. Экологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 3.1. Тенденции рынка услуг турбаз в г. Кумертау 3.2. Практика функционирования турбаз в г. Кумертау 3.3. Рынок услуг турбаз 4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. Объем инвестиций в строительство 4.2. Финансирование проекта 4.3. Обслуживание заемных средств 5. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. Цены услуг 5.2. Персонал проекта 5.3. Текущие расходы 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Общие сведения 6.2. Налоговое окружение и бюджет 6.3. Расчет выручки 6.4. Отчет о движении денежных средств 6.5. Отчет о прибылях и убытках 6.6. Бухгалтерский баланс 7. АНАЛИЗ ПРОЕКТА 7.1. Анализ эффективности проекта 7.1.1. Эффективность инвестиций 7.1.2. Основные показатели эффективности 7.1.3. Финансовая состоятельность проекта 7.2. Анализ рисков 7.2.1. Общая характеристика методов оценки рисков 7.2.2. Качественный анализ рисков 7.2.3. Количественный анализ рисков Приложения
• Бизнес план салона красоты
  КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОЕКТА Идея проекта Создание салона красоты среднего класса для предоставления парикмахерских и косметологических услуг потребителям. Состав салона красоты: Парикмахерский зал: 4 рабочих места для мастеров Кабинет маникюра, педикюра Косметологический кабинет Кабинка с солярием Необходимая площадь – 140-170 кв.м. Время работы – 12 часов в сутки. Экономика проекта Расчетный срок проекта – 2 года Необходимый объем инвестиций – … долл. США Срок окупаемости проекта – … мес. Внутренняя норма рентабельности IRR, год – 98,7% Внутренняя норма рентабельности IRR, мес. – 5,8% ВНЕШНЕЕ ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА Сегментация рынка салонов красоты По спектру оказываемых услуг на рынке можно выделить: центры красоты - полный спектр услуг: парикмахерские услуги, косметология (ручная, аппаратная), уход за телом, широкий ассортимент SPA-процедур, салоны красоты — широкий спектр парикмахерских, косметологических услуг, отдельные SPA-продедуры, макияж, солярий/моментальный загар, салоны - парикмахерские — ограниченный набор парикмахерских, косметологических услуг узкоспециализированные nail-бары, nail-студии, тату-, пирсинг-салоны, солярии. Перейдем к ценовой сегментации рынка. Условная ценовая сегментация рынка салонов красоты на примере г. Москвы, где по состоянию на конец 2009г. на…
• Бизнес-план теннисного корта
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение теннисного корта
  
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Обзор рынка услуг теннисных кортов в МО
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов
  3.5. Прогноз развития рынка
  3.6. Ценообразование на рынке услуг теннисных кортов
  
  4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  4.1. Особенности строительства (ремонта) помещений
  4.2. Описание зданий и помещений
  4.3. Расчет стоимости строительства
  4.4. Описание необходимого оборудования
  4.5. Анализ стоимость оснащения
  4.6. Инженерно-техническое оснащение
  
  5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  5.1. План по персоналу
  5.2. Источники, формы и условия финансирования
  5.3. План продаж
  
  6. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА
  6.1. Социальный аспект
  6.2. Государственное регулирование
  
  7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  7.1. Исходные данные и допущения
  7.2. Услуги и цены
  7.3. Инвестиционные издержки
  7.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  7.5. Налоговые отчисления…
• Бизнес-план: организация парка аттракционов в Самарской обл.
  1 Примерная структура бизнес-плана: 2 РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 3 СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 3.1 Описание проекта. Маркетинговая концепция 3.2 Особенности организации проекта 3.3 Информация об участниках проекта 3.4 Месторасположение проекта 4 МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 4.1 Обзор рынка парков аттракционов в г.Самара 4.2 Сегментация рынка 4.3 Прогноз развития рынка 4.4 Основные тенденции на рынке 4.5 Конкурентная среда на рынке. Конкурентный анализ 4.6 Прочие игроки рынка 4.7 Анализ потребителей. Сегментация спроса. 4.8 Ценообразование на рынке 4.9 Сезонность на виды услуг 5 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1 Оформление документации 5.2 Проектирование 5.3 Строительно-монтажные работы 5.4 Виды аттракционов 5.5 Описание необходимого оборудования по каждому аттракциону 5.6 Закупка и монтаж прочего оборудования 5.7 Прочие технологические вопросы 6 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 6.1 План по персоналу 6.2 План-график работ по проекту 6.3 Источники, формы и условия финансирования 7 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 7.1 Условия и допущения, принятые для расчета 7.2 Режим налогообложения 7.3 Перечень услуг и цены 7.4 Капитальные затраты и амортизация 7.5 Финансирование расходов инвестиционного этапа 7.6 Потребность в первоначальных оборотных средствах 7.7 Издержки проекта (постоянные и переменные) 7.8 План посещения парка 7.9 Расчет выручк…
• Строительство завода сухих строительных смесей
  1. Резюме проекта 2. Сущность предлагаемого проекта 2.1. Общее описание проекта и предполагаемой продукции 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта 3. Маркетинговый план 3.1. Обзор рынка сухих строительных смесей 3.2. Основные тенденции на рынке 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4. Обзор потенциальных конкурентов 3.5. Прогноз развития рынка 3.6. Ценообразование на рынке 3.7. Концепция продвижения продукции на рынок 4. Производственный план 4.1. Особенности строительства (ремонта) помещений 4.2. Описание зданий и помещений 4.3. Структура использования арендованных площадей 4.4. Производственные площади 4.5. Расчет стоимости строительства 4.6. Описание оборудования 4.7. Описание технологического процесса 4.8. Прочие технологические вопросы 4.9. Сырье, материалы и комплектующие 5. Организационный план 5.1. План по персоналу 5.2. Организационная структура предприятия 5.3. Источники, формы и условия финансирования 5.4. План продаж 6. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА 6.1. Юридический аспект 6.2. Экологический аспект 6.3. Социальный аспект 6.4. Государственное регулирование 7. Финансовый план 7.1. Исходные данные и допущения 7.2. Номенклатура и цены 7.3. Инвестиционные издержки 7.4. Потребность в первоначальных оборотн…