Бизнес-план строительства коттеджного поселка - 2014г. (с финансовой моделью) (артикул: 19728 02306)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Описание "Бизнес-план строительства коттеджного поселка - 2014 (с финансовой моделью)"

  Обновленный и дополненный бизнес-план коттеджного поселка разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства загородной жилой недвижимости общим количеством домовладений 100 шт.

  К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая подробный расчет строительно-монтажных работ, расходов на подведение коммуникаций к участку, расходы на рекламу, расходы на оформление разрешительной документации, подробное штатное расписание, расчет налогов по бюджетам разного уровня, расчет собственного оборотного капитала, подробный расчет ставки дисконтирования, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности.

  ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

  Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства загородной жилой недвижимости общим количеством домовладений 100 шт.

  ПРЕДПОСЫЛКИ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ

  использование качественных строительных материалов;

  использование инновационных технологий в ходе строительства;

  рост ранка коттеджного строительства;

  дефицит качественных предложений на рынке загородной недвижимости в сегменте «эконом-класса».

  СУТЬ ПРОЕКТА:

  Целью Проекта является строительство коттеджного поселка эконом-класса со следующими параметрами:

  Количество домовладений – 100 шт.;

  Общая площадь поселка – *** га

  Средняя площадь участков под домовладения – 15 соток;

  Примерная удаленность от города – *** км;

  2 типа коттеджей: эконом и комфорт;

  Цена продажи:

  коттеджи «эконом» - *** тыс. руб. за кв. метр;

  коттеджи «комфорт» - *** тыс. руб. за кв. метр;

  земельные участки – *** тыс. руб. за сотку.

  ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

  Сумма предстоящих затрат в рамках проекта на период инвестиционной стадии составит порядка 190 млн. руб., в том числе:

  инвестиции в строительство поселка (с НДС) – *** млн. руб.

  инвестиции в прочие затраты – *** млн. руб.

  ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТА:

  собственные средства;

  привлеченные средства;

  ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА:

  чистая приведенная стоимость (NPV) – *** млн. руб.

  внутренняя норма доходности (IRR) –***%

  простой период окупаемости (РВР) – *** года

  дисконтированный период окупаемости (DPBO) – *** лет

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ГЛОССАРИЙ

  1.    ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

  2.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

  3.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

      3.1.    Местоположение поселка

      3.2.    Характеристика коттеджей

      3.3.    Характеристика инфраструктуры

      3.4.    Правовые вопросы реализации проекта

  4.    АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ. РЫНОК СБЫТА ПРОДУКЦИИ И РЫНОК СЫРЬЯ

      4.1.    Классификация коттеджных поселков

                  Эконом-класс

                  Бизнес-класс и Элит

      4.2.    Характеристика инфраструктуры поселков

                  Эконом-класс

                  Бизнес-класс

      4.3.    Общие параметры рынка

      4.4.    Тенденции на рынке

      4.5.    Предложение на рынке

          4.5.1.    По направлению

          4.5.2.    По удаленности от МКАД

          4.5.3.    Предложения коттеджных поселков по форматам

          4.5.4.    Сегментация предложения по классу

      4.6.    Спрос на рынке

          4.6.1.    Сегментация спроса по направлению

          4.6.2.    Сегментация спроса по удаленности от МКАД

          4.6.3.    Сегментация спроса по форматам

          4.6.4.    Сегментация спроса по классам

      4.7.    Динамика цен

          4.7.1.    Принципы ценовой сегментации рынка

          4.7.2.    Динамика цены

      4.8.    Земельные участки в коттеджных поселках

          4.8.1.    Общие тенденции на рынке

          4.8.2.    Цены на земельные участки

      4.9.    Инвестиционная привлекательность загородных направлений

  5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

      5.1.    Организационно-правовая форма реализации проекта

          5.1.1.    Оператор проекта

          5.1.2.    Организационно-функциональная структура управления проектом

                  Руководство проектом

                  Взаимодействие с банком

      5.2.    Этапы организации коттеджного поселка

      5.3.    Календарный план реализации проекта

          5.3.1.    Общие положения

          5.3.2.    Сетевой реализации проекта

  6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

      6.1.    Условия и допущения, принятые для расчетов

      6.2.    Исходные данные

          6.2.1.    Налоговое окружение

          6.2.2.    Номенклатура и цены недвижимости

          6.2.3.    План реализации коттеджа и земельных участков

          6.2.4.    Затраты на строительно-монтажные работы

          6.2.5.    Численность персонала и заработная плата

          6.2.6.    Прочие затраты

          6.2.7.    Калькуляция прямых материальных затрат

          6.2.8.    Капитальные затраты и амортизация

          6.2.9.    Нормы оборота текущих активов и пассивов

      6.3.    Калькуляция себестоимости продукции

      6.4.    Расчет выручки

      6.5.    Инвестиционные издержки

      6.6.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

      6.7.    Прогнозный баланс

      6.8.    Источники, формы и условия финансирования

          6.8.1.    Потребность и источники финансирования

          6.8.2.    Предлагаемые условия финансирования

      6.9.    Оценка экономической эффективности проекта

          6.9.1.    Методика расчета показателей

                  Методология расчета ставки дисконтирования

          6.9.2.    Основные показатели эффективности

  7.    ОЦЕНКА РИСКОВ

      7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков

      7.2.    Анализ чувствительности

      7.3.    Оценка проектных рисков

  О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

• Перечень приложений

  СПИСОК ТАБЛИЦ

  1.     Характеристика земельного участка по проекту

  2.     Характеристика коттеджей по проекту

  3.     Основные характеристики, присущие коттеджным поселкам бизнес-класса

  4.     Общие характеристики рынка коттеджных поселков

  5.     Характеристика коттеджного рынка Московской области, 2007-2013 гг.

  6.     Средняя цена сотки в целом по рынку

  7.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса, руб.

  8.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД, руб.

  9.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД, руб.

  10.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе, руб.

  11.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и удаленности от МКАД, руб.

  12.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и классности, руб.

  13.     Рейтинг загородных направлений Москвы и Подмосковья с точки зрения инвестиционной привлекательности, 2011 год

  14.     Дата начала проекта, дата начала продаж и дата окончания продаж по проекту

  15.     Сетевой реализации проекта

  16.     Параметры основных допущений по проекту

  17.     Страховые тарифы

  18.     Прогноз НДС, тыс. руб.

  19.     Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

  20.     Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

  21.     Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

  22.     Прогноз налога на землю, тыс. руб.

  23.     Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.

  24.     Расчет бюджетной эффективности проекта, тыс. руб.

  25.     Отпускные цены на недвижимость по проекту

  26.     Размер коттеджного поселка

  27.     Площадь и количество домов по проекту, м2

  28.      реализации недвижимости по проекту, в единицах

  29.     Стоимость строительно-монтажных работ по проекту

  30.     Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, %

  31.     Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, тыс. руб.

  32.     Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

  33.     Стартовые ставки оплаты труда

  34.     Расходы на оплату труда, тыс. руб.

  35.     Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.

  36.     Нормы текущих расходов по проекту

  37.     Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

  38.     Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб. без НДС

  39.     Сроки полезного использования ОС, мес.

  40.     Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб.

  41.     Норматив СОК, дней

  42.     Прогноз потребности в СОК на 31 декабря, тыс. руб.

  43.     Калькуляция себестоимости продукции по проекту, тыс. руб. и %

  44.     Прогноз выручки по проекту, тыс. руб. без НДС

  45.     Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

  46.     Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

  47.     Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

  48.     Прогнозный баланс проекта (на конец периода), тыс. руб.

  49.     Параметры инвестиционного кредита

  50.     Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

  51.     Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

  52.      обслуживания инвестиционного кредита, тыс. руб.

  53.     Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ

  54.     Расчет ставки дисконтирования

  55.     Показатели эффективности проекта

  56.     Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

  57.     Характеристика методов оценки рисков проектов

  58.     Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

  59.     Качественный анализ рисков проекта

      

  СПИСОК ДИАГРАММ

  1.     Динамика рынка коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2005-2013 гг.

  2.     Распределение коттеджных поселков по удаленности от МКАД, 2005-2011 гг.

  3.     Характеристика предложения коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2012 г.

  4.     Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2012 г.

  5.     Предложение загородных поселков по форматам, 2012г.

  6.     Сегментация предложения коттеджных поселков по классу, 1кв. 2011 – 1кв. 2013гг.

  7.     Характеристика спроса на коттеджные поселки по направлениям Подмосковья, 2012 г.

  8.     Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2011 г.

  9.     Спрос на коттеджные поселки по форматам, 2012

  10.     Сегментация спроса на коттеджные поселки по классам, 1кв. 2011 – 1кв. 2013гг.

  11.     Динамика среднего уровня цен на коттеджные поселки, 2008-2013 гг.

  12.     Средняя стоимость земли в коттеджных поселках Подмосковья, 2009-2013 гг.

  13.     Выручка проекта, тыс. руб.

  14.     Структура выручки проекта, %

  15.     Структура источников финансирования проекта, %

  16.     Структура финансируемых затрат по проекту, %    

  СПИСОК ГРАФИКОВ

  1.     Количество коттеджных поселков, 2005-2013 гг., шт.

  2.     Динамика цен на коттеджное и квартирное жилье, 2005 – 2кв. 2013 гг., руб. за кв. метр

  3.     Динамика среднего уровня цен в коттеджных поселках по направлениям, 2005-2011 гг., тыс. руб. за кв. метр

  4.     Динамика инвестиционных издержек по проекту, тыс. руб.

  5.     Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб.

  6.     DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

  7.     Анализ чувствительности проекта (NPV), тыс. руб.    

  СПИСОК РИСУНКОВ

  1.     Руководство проектом

  2.     Взаимодействие с банком

• Бизнес-план: строительство жилого дома
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 8 2. СУЩНОСТЬ ПРОЕКТА 10 2.1 Концепция проекта 10 2.2 Местоположение объекта 10 2.3 Инициатор проекта 11 2.4 Описание домов 11 2.5 Описание технологии и процесса строительства 12 2.6 Сметная стоимость строительства 14 2.7 Прочие технологические вопросы 14 2.8 Правовые вопросы реализации проекта 15 2.9 Экологические вопросы проекта 17 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РАЙОНА РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА 18 3.1 Обоснование рыночной актуальности проекта 18 3.2 Анализ рынка жилой недвижимости ЦФО 23 3.2.1 Ввод жилья в 2013 году 23 3.2.2 Средняя стоимость строительства жилья в 2013 году 25 3.2.3 Средняя стоимость жилья в 2013 году 26 3.3 Обзор регионов для перспективного развития направления Заказчика (Ростовская, Саратовская области, республика Калмыкия) 28 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 31 4.1 План по персоналу 31 4.2 Схема финансирования строительства дома 31 4.3 План-график работ по проекту 32 5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 34 5.1 Исходные данные и допущения 34 5.2 Номенклатура и цены 36 5.3 Инвестиционные издержки 36 5.4 Налоговые отчисления 38 5.5 Дополнительные расходы в инвестиционный период 38 5.6 План продаж и расчет выручки 38 5.7 Прогноз прибылей и убытков 39 5.1 Прогноз движения денежных средств 40 5.2 Анализ эффективности проекта 41 5.2.1 Методика оценки эффективност…
• Бизнес-план строительства эко-отеля в Сочи (с финансовой моделью)
  Перечень таблиц, диаграмм, рисунков 4 Резюме 5 1. Концепция проекта 6 2. Описание региона 8 3. Технико-экономические параметры проекта 11 3.1. Описание участка 11 3.2. Описание жилых строений 12 3.3. Инфраструктура участка 17 4. Маркетинговая стратегия 21 4.1. Маркетинговая концепция, целевая аудитория 21 4.2. Конкуренты проекта 25 4.3. Ценовая политика 28 5. Организационный план 29 5.1. Персонал отеля 29 6. Операционный план 31 6.1. План реализации 31 6.2. План продаж 31 6.2.1. Основные параметры проекта 31 6.3. Загрузка комплекса (пессимистический сценарий) 33 6.4. Объем услуг (пессимистический сценарий) 34 6.5. Выручка от реализации услуг проекта (пессимистический сценарий) 38 7. Финансово-инвестиционный план (пессимистический сценарий) 42 7.1. Затраты на персонал проекта 42 7.2. Затраты на персонал по годам (пессимистический сценарий) 44 7.3. Итоговые затраты по проекту (пессимистический сценарий) 45 7.4. Налогообложение проекта (пессимистический сценарий) по годам 58 7.5. Капитальные вложения проекта 59 7.6. Инвестиции 60 7.7. Амортизационные отчисления 60 7.8. Отчет о прибыли и убытках 70 7.9. Отчет о движении денежных средств 79 7.10. Показатели эффективности по годам 86 7.11. Денежный поток на инвестированный капитал 86 7.12. Денежный поток 87 7.13. Финансовые показатели …
• БИЗНЕС-ПЛАН «Создание обособленных поселков таунхаусов в двух регионах России»
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРОЕКТА 2.1. Местоположение объекта 2.2. Описание домов 2.4. Требуемое оборудование 2.5. Описание технологии и процесса строительства 2.6. Прочие технологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 3.1. Обоснование рыночной актуальности проекта 3.2. Цены на рынке 3.3. Возможные дополнительные источники доходов 4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. Объем и направление инвестиций 4.2. Финансирование проекта 4.3. Обслуживание заемных средств 5. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. План строительства и реализации домов 5.2. Цены реализации 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Общие сведения 6.2. Налоговое окружение и бюджет 6.3. Расчет выручки 6.4. Отчет о движении денежных средств 7. АНАЛИЗ ПРОЕКТА 7.1. Анализ эффективности проекта 7.1.1. Эффективность инвестиций 7.1.2. Основные показатели эффективности 7.1.3. Финансовая состоятельность проекта 7.2. Анализ рисков 7.2.1. Общая характеристика методов оценки рисков 7.2.2. Качественный анализ рисков 7.2.3. Количественный анализ рисков Приложения Приложение А. Прогноз движения денежных средств по кварталам Приложение Б. Кредитный рейтинг
• Бизнес-план производства панельно-каркасных домов
  СОДЕРЖАНИЕ
  РЕЗЮМЕ
  1. АНАЛИЗ РЫНКА ПАНЕЛЬНО-КАРКАСНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ РОССИИ
  1.1 Виды домов
  1.2 Технологии каркасного домостроения
  1.3 Состояние и тенденции развития строительной отрасли России
  1.4 Анализ рынка малоэтажного деревянного строительства
  1.5 Анализ рынка каркасного деревянного строительства
  1.6 Участники рынка панельно-каркасных домов
  1.7 Тенденции и прогнозы панельно-каркасного домостроения
  1.8 Анализ рынка сырья и материалов
  2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  2.1 Маркетинговая стратегия
  2.2 Характеристики целевого рынка
  2.3 Бизнес-модель предприятия
  2.4 Ценовая и ассортиментная политика
  2.5 Реклама и продвижение
  2.6 SWOT-анализ проекта
  3. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  3.1 Этапы реализации проекта
  3.2 Организационная структура предприятия
  3.3 Юридическое обеспечение
  4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  4.1 Описание производства
  4.2 Программное обеспечение
  4.3 План по персоналу
  5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  5.1 Основные допущения финансового плана
  5.2 Инвестиционный план
  5.3 План продаж
  5.4 План прямых затрат
  5.5 План накладных затрат
  5.6 Амортизация
  5.7 Налогообложение
  5.8 Оборотный капитал
  5.9 Дивидендная…