Бизнес-план коттеджного поселка с участками без подряда на строительство, расположенного в Московской или прилегающих областях (с финансовой моделью в электронном виде) (артикул: 05001 02306)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  
  Настоящий бизнес-план составлен с целью привлечения инвестиционных средств, позволяющих реализовать проект по продаже земельных участков без подряда в Московской или прилегающей к ней области.

  Для работы взят типичный земельный участок, приемлемый для реализации данного формата землевладений, со следующими характеристиками:
  - Объект продаж: земельный участок без подряда,
  - Позиционирование: дачный поселок эконом-класса,
  - Площадь участка застройки: 25 га, 
  - Удаленность от города: 90 км (применим для проектов удаленностью более 50 км),
  - Шоссе: Ярославское, (применим для непопулярных направлений: Ленинградского, Ярославского, Минского, Щелковского, Каширского и т.д.).

  В рамках работы над проектом были выполнены следующие задачи:
  • Проведен маркетинговый анализ ситуации на рынке коттеджных поселков, реализующих земельные участки под индивидуальное строительство. Изучено состояние спроса на землю.
  • На основе проведенного анализа разработана маркетинговая концепция освоения участка, определены стоимость и стратегия реализации объектов, а также  разработаны финансовый и организационный план, проведен анализ экономической эффективности проекта.

   

  Технические характеристики проекта
  • Площадь земельного участка – 25 га,
  • Количество землевладений на продажу – 175 единиц,
  • Средняя площадь участка на продажу – 12,1 сот.,
  • Стартовая стоимость 1 участка - 40 тыс. руб. за 1 сотку (без учета стоимости коммуникаций)
  • Стартовая стоимость домовладения 475 тыс. руб.

  Этапы реализации проекта
  • Начало реализации проекта – 4 кв. 2009 г.; 
  • Старт продаж – 2 кв. 2010 г.; 
  • Окончание продаж – 1 кв. 2013 г.; 

  Финансовые показатели проекта
  • Потребность в инвестициях – 23 млн. руб.;
  • Чистый приведенный доход (NPV) – 25 млн. руб.;
  • Внутренняя норма рентабельности – 66,61% годовых;
  • Период окупаемости проекта – 9 кварталов.

  Представленный бизнес-план будет незаменим для юридических и физических лиц, владеющих земельными участками в Московской или прилегающих области. Начавшийся в сентябре 2008 года финансовый кризис заставил землевладельцев начать реализацию активов, позволяющих в короткие сроки получить минимальный объем наличных денежных средств. Это привело к тому, что на сегодняшний день более 45% домовладений в коттеджных поселках – участки без подряда (за 1,5 года сегмент вырос в 3 раза).

  Ценность работы заключается также в наличии подробной финансовой модели (в формате excel), которая может быть использована для расчета проекта с другими стартовыми параметрами, а значит - позволит с легкостью адаптировать расчеты к ситуации конкретного девелопера.

   

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ВВЕДЕНИЕ 
  Задачи и цели исследования 
  Методология исследования 

  I. АНАЛИЗ ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ БЕЗ ПОДРЯДА (ДАЛЕЕ 60 КМ ПО ЯРОСЛАВСКОМУ ШОССЕ) 
  1.1. Определение границ локального рынка 
  1.2. Анализ структуры предложения локального рынка 
  • Структура предложения по удаленности от МКАД 
  • Структура предложения по назначению земельного участка 
  • Структура предложения по наличию коммуникаций 
  • Структура предложения по цене (бюджет клиента) 
  • Структура предложения по площади участка 
  1.3. Анализ структуры спроса локального рынка 
  • Структура спроса по удаленности от МКАД 
  • Структура спроса по назначению земельного участка 
  • Структура спроса по наличию коммуникаций 
  • Структура спроса по цене (бюджет клиента) 
  • Структура спроса по площади участка 
  1.4. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения 
  1.5. Основная конкурентная группа 
  • Описание проектов, сильные и слабые стороны 
  • Анализ динамики продаж 

  II. МАРКЕТИНГОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ 
  2.1. Оценка ограничений и возможностей Участка, возможные стратегии реализации земельного надела 
  2.2. Целевые группы потребителей и позиционирование 
  2.3. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны концепции 

  III. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ 
  3.1. Анализ рыночной информации и выбор объектов- аналогов 
  3.2. Определение начальной стоимости типового домовладения с учетом вносимых корректировок и удельных весов объектов – аналогов 
  3.3. Определение качественных характеристик каждого участка с учетом зонирования территории 
  3.4. Прайс-лист на момент выхода поселка на рынок 
  3.5. Оценка динамики изменения цен с учетом плана продаж поселка 

  IV. ПРОГРАММА ПО РЕАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТА 
  4.1. Стратегия продаж и программа продаж 
  4.2. Методы стимулирования продаж 
  4.3. Рекламная политика и программа PR-мероприятий 
  4.4. Бюджет рекламной кампании 
  4.5. Медиа-план реализации коттеджного поселка 

  V. ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА 
  5.1. Электричество 
  • Расчет необходимого объема мощностей 
  • Предварительный расчет внутреннего оборудования и разводки коммуникаций по поселку 
  • Прогноз выкупа мощностей и ТУ по подводке к участку
  5.2. Газ 
  • Расчет необходимого объема мощностей
  • Предварительный расчет внутреннего оборудования и разводки коммуникаций по поселку
  • Прогноз стоимости ТУ по подводке к участку
  • Расчет стоимости и целесообразность подключения по индивидуальной схеме
  5.3. Канализация и водоснабжение
  • Экономическая целесообразность подведения централизованных коммуникаций

  VI. ЭКОНОМИКА 
  6.1. Рекомендации относительно правовой схемы реализации проекта 
  6.2. Смета затрат на проект в соответствии с основными составляющими 
  • Земельный участок 
  • Электричество 
  • Предпроектная подготовка и проектирование, затраты на услуги технического и авторского надзора 
  • Строительство 
  • Маркетинг и реклама 
  • Эксплуатация 
  6.3. Расчет доходов и налогов (план продаж) 
  • Определение потенциального валового дохода 
  • Налоговые отчисления (во все бюджетные и внебюджетные фонды) 
  6.4. График освоения инвестиций 
  6.5. Прогноз финансового результата 
  6.6. Анализ экономической эффективности проекта на основе free-cash-flow (показателей эффективности реализации проекта): 
  • Чистый приведенный доход 
  • Внутренняя норма рентабельности 
  • Период окупаемости инвестиций 
  • Дисконтированный срок окупаемости инвестиций 
  • Точка безубыточности проекта
  6.7. Анализ рисков проекта, планируемые меры по их предупреждению и устранению - фундаментальный анализ

  VII. ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТРАТЕГИИ РЕАЛИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЕЛА 

  Приложения
  Приложение №1. Договор бронирования
  Приложение №2. Договор купли-продажи  земельного участка 
  Приложение №3. Передаточный акт 
  Приложение №4. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка 

   

• Перечень приложений

  Диаграмма 1. Структура предложения по удаленности от МКАД, шт.
  Диаграмма 2. Структура предложения по удаленности от МКАД, %
  Диаграмма 3. Структура предложения по возможности подведения коммуникаций, шт.
  Диаграмма 4.  Структура предложения по цене за 1 сотку, шт.
  Диаграмма 5. Структура предложения по цене за 1 сотку, %
  Диаграмма 6. Структура предложения по цене участка, шт.
  Диаграмма 7. Структура предложения по цене участка, %
  Диаграмма 8. Структура предложения по площади участка, шт.
  Диаграмма 9. Структура предложения по площади участка, %
  Диаграмма 10. Структура спроса по удаленности от МКАД, %
  Диаграмма 11. Структура спроса по виду разрешенного использования земли, %
  Диаграмма 12. Структура спроса по наличию коммуникаций, %
  Диаграмма 13. Структура спроса по цене за 1 сотку земельного участка, %
  Диаграмма 14. Структура спроса по цене земельного участка (бюджет клиента), %
  Диаграмма 15. Структура спроса по площади земельного участка, %
  Диаграмма 16. Поквартальная динамика продаж коттеджных поселков локального рынка, шт. (для каждого поселка в отдельности)

  Таблица 1. Список поселков, расположенных в зоне далее 60 км от МКАД по Ярославскому шоссе
  Таблица 2. Стоимость коммуникаций в поселках локального рынка
  Таблица 3. Слабые и сильные стороны коттеджных поселков локального рынка
  Таблица 4. Поквартальная динамика продаж коттеджных поселков локального рынка, шт. (для каждого поселка в отдельности)
  Таблица 5. Возможные стратегии реализации земельного надела
  Таблица 6. SWOT-анализ
  Таблица 7. Ценообразование на основе стоимости объектов-аналогов
  Таблица 8. Прайс-лист проекта
  Таблица 9. Штатное расписание
  Таблица 10. График продаж коттеджного поселка
  Таблица 11. Бюджет и график проведения рекламных мероприятий
  Таблица 12. Постатейные затраты проекта
  Таблица 13. График освоения инвестиций
  Таблица 14. Прогноз финансового результата
  Таблица 15. Анализ рисков проекта, планируемые меры по их предупреждению и устранению - фундаментальный анализ

  Схема 1. Размещение поселков локального рынка

   

• Бизнес-план санатория
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 1.1. Цели проекта 1.2. Расчетный период проекта 1.3. Стоимость реализации проекта 1.4. Источники финансирования проекта 1.5. Показатели эффективности проекта 2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА 3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА 3.1. Концепция санатория 3.2. Документы для открытия санатория 4. АНАЛИЗ РЫНКА 4.1. Социально-демографические показатели Численность населения и прогноз Среднедушевые доходы населения Уровень заболеваемости населения Структура заболеваемости по видам Структура заболеваемости населения в регионах 4.2. Предложение на рынке санаторно-курортных услуг Число санаторно-курортных организаций Номерной фонд и количество мест в санаторно-курортных организациях 4.3. Спрос на рынке санаторно-курортных услуг Численность размещенных лиц и ночевок в санаторно-курортных организациях Сезонность спроса на рынке санаторно-курортных услуг 4.4. Финансовые показатели деятельности на рынке санаторно-курортных услуг Доходы и расходы в санаторно-курортных организациях Соотношение доходов и расходов в санаторно-курортных организациях Валовая рентабельность санаторно-курортных организаций Инвестиции в основной капитал 4.5. Анализ цен на санаторно-курортные услуги Динамика цен по годам Стоимость услуг в регионах Средние потребительские цены на сопутствующие услуги 4.6. Конкуренция…
• Типовой бизнес-план детского досугового центра
  Цель исследования: Составление типового бизнес-плана открытия детского досугового центра в Санкт-Петербурге. Концепция проекта Предполагается, что в данном проекте будет организован Центр времяпрепровождения детей на первом этаже многоэтажного дома в квартире площадью 100 кв. м. Услуги, предлагаемые Центром времяпрепровождения детей: группы неполного дня до 4-х часов (для детей 3-4 и 5-7 лет), без питания, уход, присмотр, прогулки, творческие развивающие игры и занятия (рисование, лепка, музыка, бассейн и т. д.). Так как данный бизнес-план является типовым, то он предполагает доработку под каждый конкретный проект. В связи с этим многие разделы документа состоят из следующих логических частей: Общая информация о каждом этапе реализации проекта. Пример расчетов основных затрат на проект типового детского центра. Рекомендации по адаптации расчетов для конкретного проекта (что следует учитывать и как производить расчеты).
• Открытие турагентства с доставкой и сопровождениям людей до аэропорта
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Необходимое оборудование и материалы 2.4. Прочие технологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Состояние рынка турагентств по доставке и сопровождению людей 3.2. Тенденции на рынке и прогноз рынка 3.3. Ценообразование на рынке 4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 4.1. Исходные данные 4.1.1. Налоговое окружение 4.1.2. Номенклатура и цены. 4.1.3. План продаж 4.1.4. Прямые издержки 4.1.5. Постоянные издержки 4.1.6. Численность персонала и заработная плата 4.1.7. Капитальные затраты 4.2. Расчет выручки 4.3. Потребность в первоначальных оборотных средствах 4.4. Инвестиционные издержки 4.5. Источники, формы и условия финансирования 4.6. Прогноз прибылей и убытков 4.7. Прогноз движения денежных средств 4.7. Оценка экономической эффективности проекта 4.7.1. Эффективность инвестиций 4.7.2. Показатели эффективности 4.7.3. Финансовая состоятельность проекта 5. АНАЛИЗ РИСКОВ 5.1. Анализ чувствительности 5.2. Оценка проектных рисков ПРИЛОЖЕНИЯ
• Бизнес-план 5D кинотеатра (с финансовой моделью)
  ОГЛАВЛЕНИЕ
  
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  1.1. Цели и краткое описание проекта
  1.2. Расчетный период проекта
  1.3. Стоимость реализации проекта
  1.4. Источники финансирования проекта
  1.5. Показатели эффективности проекта
  2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА
  3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
  3.1. Концепция компании
  3.2. Спектр услуг компании
  3.3. Разрешительная документация
  4. АНАЛИЗ РЫНКА
  4.1. Общая информация
  4.2. Население и экономическая ситуация
  Население Москвы
  Доходы
  4.3. Российский рынок киноцентров
  Численность кинозалов, кинотеатров
  Численность кинозалов IMAX в России
  Крупнейшие операторы сетей кинотеатров России
  4.4. Тенденции на рынке киноцентров
  4.5. Потребительские предпочтения на рынке киноцентров
  Частота посещений
  4.6. Государственное регулирование рынка кинопроката
  4.7. Рынок кинопоказов
  Российский рынок кинопоказов
  Московский рынок кинопоказов
  Цена на билеты в кинотеатр в регионах РФ
  4.8. 5D кинотеатры
  Стоимость
  Оборудование
  5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  5.1. Состав персонала
  5.2. Должностные обязанности сотрудников
  6. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА
  6.1. Ценовая политика
  6.2. Потенциальные потребители
  6.3. Стратегия …
• Бизнес-план: Общественной бани
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг
  2.2. Информация об участниках проекта
  2.3. Месторасположение проекта
  
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Обзор рынка услуг общественных бань Казахстана
  3.2. Основные тенденции на рынке услуг общественных бань Казахстана
  3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов
  3.5. Ценообразование на рынке
  
  4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. План по персоналу
  4.2. План-график работ по проекту
  4.3. Источники, формы и условия финансирования
  
  5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  5.1. Исходные данные и допущения
  5.2. Номенклатура и цены
  5.3. Инвестиционные издержки
  5.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  5.5. Налоговые отчисления
  5.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  5.7. План продаж
  5.8. Расчет выручки
  5.9. Прогноз прибылей и убытков
  5.10. Прогноз движения денежных средств
  5.11. Анализ эффективности проекта
  5.12. Анализ рисков проекта