Бизнес-план складского комплекса (артикул: 05455 02306)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

  Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения инвестиционных средств для создания складского комплекса класса А.

   

  КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА

  Качественные складские площади, которые предполагается сдавать в аренду транспортным, логистическим и прочим компаниям для хранения различной продукции. Бизнес план предполагает строительство складских площадей класса А, предполагающего наличие всей необходимой инфраструктуры складского комплекса, что обеспечит максимальное удобство его эксплуатации с точки зрения арендаторов его площадей. В комплексе также предполагаются офисные помещения для сдачи в аренду.

   

  РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:

  • выйти на рынок складской недвижимости региона;

  • удовлетворить спрос на качественные складские площади в регионе;

  • создать новые рабочие места.

   

  ИНВЕСТИЦИИ

  Объем инвестиций в бизнес-плане строительства складского комплекса составляет *** рублей. Срок инвестиционного периода составляет 1,5 года (6 кварталов).

  74% инвестиций приходится на строительство склада. ***% инвестиционных расходов составляет приобретение оборудования, покупка земельного участка и спецтехники. ***% инвестиционных затрат приходится на оборотные средства.

   

  ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

  В типовом бизнес-плане склада предполагается финансирование за счет будущего собственника предприятия и заемных средств.

   

  ПРЕДПОСЫЛКИ ДЛЯ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

  • Проект предполагает строительство качественных складских площадей класса А, предполагающего наличие всей необходимой инфраструктуры складского комплекса, что обеспечит максимальное удобство его эксплуатации с точки зрения арендаторов его площадей.

  •  Класс А оптимально соответствует требованиям большинства крупных пользователей складов.

  • Положительные тенденции, связанные с ростом активности на рынке, появились в складском сегменте коммерческой недвижимости во второй половине 2009 г.

  
  • В совокупности с низкими темпами нового строительства, увеличение объемов потребления, рост товарооборота и грузоперевозок приведут к тому, что в 2010-2012 гг. на рынке складской недвижимости снова появится дефецит качественных предложений.

   

   

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  1. 
  РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 
  5

  2. 
  СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 
  9

    
  2.1. 
  Основные параметры проекта 
  9

    
  2.2. 
  Производимая продукция и услуги 
  9

    
  2.3. 
  Строительные особенности 
  10

    
    
  2.3.1. 
  Генеральный план застройки 
  10

    
    
    
  Складской корпус 
  11

    
    
    
  Административно-бытовой корпус (АБК) 
  12

    
    
  2.3.2. 
  Противопожарные мероприятия 
  14

    
    
  2.3.3. 
  Расчет стоимости строительства 
  14

    
  2.4. 
  Системы управления складом (WMS) 
  15

    
    
  2.4.1. 
  Общие положения 
  15

    
    
  2.4.2. 
  Системы начального уровня 
  16

    
    
  2.4.3. 
  Стандартные «коробочные» системы 
  16

    
    
  2.4.4. 
  Конфигурируемые системы 
  17

    
    
  2.4.5. 
  Адаптируемые системы 
  19

    
  2.5. 
  Экологические вопросы 
  21

  3. 
  МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 
  22

    
  3.1. 
  Классификация складских комплексов 
  22

    
  3.2. 
  Общие итоги рынка складской недвижимости РФ в 2009 году 
  27

    
    
  3.2.1. 
  Итоговые показатели и тенденции 
  27

    
    
  3.2.2. 
  Консалтинговые компании на рынке складской недвижимости 
  32

    
  3.3. 
  Инвестиции в коммерческую недвижимость 
  33

    
    
  3.3.1. 
  Современный этап 
  33

    
    
    
  Предложение 
  36

    
    
    
  Спрос 
  37

    
    
  3.3.2. 
  Прогноз развития в 2010 году 
  38

    
  3.4. 
  Рынок складской недвижимости московского региона 
  41

    
    
  3.4.1. 
  Предложение на рынке 
  42

    
    
  3.4.2. 
  Спрос на рынке 
  45

    
    
  3.4.3. 
  Ставки аренды 
  49

    
    
  3.4.4. 
  Тенденции и перспективы развития рынка 
  51

    
    
  3.4.5. 
  Рынок земли московского региона 
  53

    
    
    
  Итоги 2009 года 
  53

    
    
    
  1 квартал 2010 года 
  55

    
  3.5. 
  Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга 
  56

    
    
  3.5.1. 
  Предложение на рынке 
  57

    
    
  3.5.2. 
  Спрос на рынке 
  61

    
    
  3.5.3. 
  Ставки аренды 
  64

    
    
  3.5.4. 
  Тенденции и перспективы развития рынка 
  66

    
  3.6. 
  Региональный рынок складской недвижимости 
  68

  4. 
  ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 
  70

    
  4.1. 
  Объем инвестиций и финансирование проекта 
  70

    
  4.2. 
  Оборотные средства 
  71

  5. 
  ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН 
  72

    
  5.1. 
  План продаж 
  72

    
  5.2. 
  Стоимость продукции и услуг 
  76

    
  5.3. 
  Персонал проекта 
  77

    
  5.4. 
  Текущие расходы 
  78

    
  5.5. 
  Калькуляция себестоимости 
  79

  6. 
  ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 
  80

    
  6.1. 
  Общие сведения 
  80

    
  6.2. 
  Налоговое окружение и бюджет 
  81

    
  6.3. 
  Источники финансирования 
  82

    
  6.4. 
  Расчет выручки 
  83

    
  6.5. 
  Отчет о движении денежных средств 
  85

    
  6.6. 
  Отчет о прибылях и убытках 
  93

    
  6.7. 
  Бухгалтерский баланс 
  99

  7. 
  АНАЛИЗ ПРОЕКТА 
  103

    
  7.1. 
  Анализ эффективности проекта 
  103

    
    
  7.1.1. 
  Эффективность инвестиций 
  103

    
    
    
  Метод дисконтированного периода окупаемости (DPB) 
  104

    
    
    
  Метод чистой приведенной стоимости (NPV - метод) 
  105

    
    
    
  Внутренняя норма рентабельности (IRR) 
  105

    
    
    
  Средняя норма рентабельности (ARR) 
  106

    
    
  7.1.2. 
  Основные показатели эффективности 
  107

    
    
  7.1.3. 
  Финансовая состоятельность проекта 
  108

    
  7.2. 
  Анализ рисков 
  113

    
    
  7.2.1. 
  Общая характеристика методов оценки рисков 
  113

    
    
  7.2.2. 
  Качественный анализ рисков 
  118

    
    
  7.2.3. 
  Количественный анализ рисков 
  122

    
  7.3. 
  Анализ безубыточности 
  124

  О компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC) 
  126

• Перечень приложений

  СПИСОК ТАБЛИЦ

  Таблица 1.  
  Услуги проектируемого складского комплекса

  Таблица 2.  
  Стоимость строительства проектируемого складского комплекса

  Таблица 3.  
  Уровень цен и сферы применения WMS различного уровня

  Таблица 4.  
  Объемы совершенных сделок ведущими компаниями на рынке складской и индустриальной недвижимости в 2009 году, м2/кол-во сделок

  Таблица 5.  
  Сравнительные показатели доходности коммерческой недвижимости по видам в России и странам Европы в 2009 году, %

  Таблица 6.  
  Сравнительные объемы инвестиций в коммерческую недвижимость по видам в России и странам Европы в 2009 году, млн. долл.

  Таблица 7.  
  Основные показатели рынка складской недвижимости Московского региона, 1 кв. 2010г.

  Таблица 8.  
  Наиболее крупные складские объекты, введенные в эксплуатацию в 2009 году и в 1 кв. 2010 года и планируемые к вводу в 2010 году в Московском регионе

  Таблица 9.  
  Наиболее крупные сделки на рынке складской недвижимости Московского региона в 2009 году

  Таблица 10.  
  Предпочтения покупателей на рынке земли Московского региона

  Таблица 11.  
  Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга, 1 кв. 2010г.

  Таблица 12.  
  Наиболее крупные складские объекты, введенные в эксплуатацию в 2009 году и планируемые к вводу в 2010 году на рынке Санкт-Петербурга

  Таблица 13.  
  Наиболее крупные сделки на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга в 2009 году

  Таблица 14.  
  Наиболее крупные сделки на региональном рынке складской недвижимости в 2009 году

  Таблица 15.  
  Инвестиционные издержки по проекту

  Таблица 16.  
  Объем продаж и выручка по проекту

  Таблица 17.  
  Запланированный объем реализации, ед. изм.

  Таблица 18.  
  Цены на услуги складского комплекса

  Таблица 19.  
  Штатное расписание по проекту

  Таблица 20.  
  Расчет текущих расходов по проекту

  Таблица 21.  
  Калькуляция себестоимости услуг

  Таблица 22.  
  Ставки налогов и суммы выплат за период планирования

  Таблица 23.  
  Структура стоимости проекта

  Таблица 24.  
  Расчет выручки проекта, тыс. руб.

  Таблица 25.  
  Отчет о движении денежных средств, тыс. руб.

  Таблица 26.  
  Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.

  Таблица 27.  
  Бухгалтерский баланс по проекту

  Таблица 28.  
  Показатели эффективности по проекту

  Таблица 29.  
  Показатели финансовой состоятельности по проекту

  Таблица 30.  
  Характеристика методов оценки рисков проектов

  Таблица 31.  
  Качественный анализ рисков

  Таблица 32.  
  Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

  Таблица 33.  
  Расчет точки безубыточности по проекту, тыс. руб.

    
   

  СПИСОК ДИАГРАММ

  Диаграмма 1.  
  Доли ведущих компаний-консультантов на рынке складской недвижимости РФ, 2009г., %

  Диаграмма 2.  
  Сравнительные показатели доходности коммерческой недвижимости по видам в Московском регионе в 2010 году, %

  Диаграмма 3.  
  Поквартальная динамика запланированного и фактического ввода качественных складских площадей в Московском регионе, 2008-2010г., тыс. м2

  Диаграмма 4.  
  Поквартальная динамика общего предложения площадей в качественных складских объектах в Московском регионе, 1 кв. 2008г.-4 кв. 2010г. (П), млн. м2

  Диаграмма 5.  
  Распределение спроса по запрашиваемым площадям, 1 кв. 2009 - 1 кв. 2010, %

  Диаграмма 6.  
  Структура арендованных складских площадей на рынке Московского региона, 2009г., %

  Диаграмма 7.  
  Динамика структуры объема заключенных сделок на рынке складской недвижимости Московского региона по кварталам, 2008-2009гг., %

  Диаграмма 8.  
  Структура спроса на складские площади на рынке Московского региона по профилям арендаторов, 2009г., %

  Диаграмма 9.  
  Поквартальная динамика ставок аренды в складских комплексах классов А и В, I-IV кв. 2009 г., %

  Диаграмма 10.  
  Динамика общего предложения и нового строительства на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга, 2005-2010 П, млн. м2

  Диаграмма 11.  
  Структура предложения качественной складкой недвижимости по районам Санкт-Петербурга, конец 2009г., %

  Диаграмма 12.  
  Динамика уровня вакантных площадей в качественных складских помещениях на рынке Санкт-Петербурга, 2006-1КВ 2010 гг., %

  Диаграмма 13.  
  Структура спроса на складские помещения на рынке Санкт-Петербурга по размеру, 2009г., %

  Диаграмма 14.  
  Структура инвестиционных издержек по проекту, %

  Диаграмма 15.  
  План загрузки складских площадей, %

  Диаграмма 16.  
  Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

  Диаграмма 17.  
  Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

  Диаграмма 18.  
  Текущие активы по проекту, тыс. руб.

    
   

  СПИСОК ГРАФИКОВ

  График 1. 
   Стоимость основных услуг 3PL операторов на рынке складкой недвижимости Московского региона, 2008-2009гг.

  График 2.  
  Динамика уровня вакантных площадей в качественных складских объектах в Московском регионе 2006г.-4 кв. 2010г. (П), %

  График 3.  
  Динамика среднего уровня ставок аренды помещений в качественных складских помещениях на рынке Московского региона, 2001-2010П, долл./м2/год

  График 4.  
  Оборотные средства по проекту, тыс. руб.

  График 5.  
  Остаток денежных средств на конец периода, тыс. руб.

  График 6.  
  Динамика доходов и расходов по проекту, тыс. руб.

  График 7.  
  Окупаемость проекта, тыс. руб.

  График 8.  
  Рентабельность активов по проекту

  График 9.  
  Анализ чувствительности по проекту (NPV, тыс. руб.)

  График 10.  
  Точка безубыточности по проекту, тыс. руб.

• Бизнес-план строительства жилого дома - 2014 (с финансовой моделью)
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ 2.1. Законодательная база проекта 3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 3.1. Общая характеристика объекта 3.1.1. Земельный участок под застройку 3.1.2. Инфраструктура и элементы благоустройства 3.2. Технико-экономические показатели 3.2.1. Параметры недвижимости в рамках проекта 3.2.2. Жилая застройка 3.3. Экологические вопросы 4. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 4.1. Анализ рынка жилой недвижимости РФ 4.1.1. Жилищный фонд Динамика жилищного фонда Структура жилищного фонда Географическое распределение жилищного фонда 4.1.2. Средняя площадь жилых помещений на 1 жителя 4.1.3. Строительство жилых домов Динамика строительства жилых домов География жилищного строительства Структура жилищного строительства 4.1.4. Стоимость строительства жилья 4.1.5. Средние цены на рынке жилья Динамика средних цен на рынке Рейтинг городов РФ по стоимости жилья Первичный рынок жилья Вторичный рынок жилья 4.1.6. Факторы, влияющие на развитие рынка Доходы населения и безработица Доступность ипотечных кредитов и снижение процентных ставок 4.1.7. Прогноз строительства жилищного строительства 4.2. Рынок жилой недвижимости крупнейших городов РФ 4.2.1. Москва и Московская область Жилищный фонд Средняя площадь жилых помещений на 1 жителя Ввод жилых помещений Цены на первичном …
• Бизнес-план коттеджного поселка на территории Подмосковья
  Перечень таблиц, рисунков, диаграмм 4 Резюме 6 Раздел 1. Детальный анализ участка 8 1.1. Описание участка. Основные факторы местоположения 8 1.2. Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка 12 Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района 13 2.1. Основные сведения об экономическом состоянии района 13 2.2. Промышленность 13 2.3. Строительство 16 2.4. Торговля и сфера услуг 17 2.5. Малое предпринимательство 18 2.6. Потребительский рынок 19 2.7. Сельское хозяйство 19 2.8. Инвестиционная политика Московской области 20 2.9. Перспективы развития 24 Раздел 3. Анализ рыночной ситуации в районе 29 3.1. Структура предложения по цене 29 3.2. Анализ структуры спроса локального рынка 29 3.3. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения 37 Раздел 4. Продажи 39 4.1. План продаж 39 4.2. Позиционирование возводимого жилья и основная целевая аудитория 41 4.3. Методы стимулирования продаж 41 4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий 42 4.5. Бюджет рекламной компании 47 Раздел 5. Архитектурно-строительная концепция 50 5.1. Количество, метраж домов/таунхаусов и площадь участков 50 5.2. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности 62 Раздел 6. Заключение по наилучшему использованию участка 80 6.1. SWOT анализ пр…
• Бизнес-план: открытие производства труб в ППУ изоляции и фасонных изделий
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 9 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 11 2.1 Описание проекта и предполагаемой продукции: 11 2.1.1 Описание труб в ППУ изоляции 11 2.1.2 Описание фасонных изделий 13 2.2 Особенности организации проекта 15 2.3 Информация об участниках проекта 16 2.4 Месторасположение проекта 17 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 19 3.1 Обзор рынка труб в ППУ изоляции и фасонных изделий к ним в России, с выделением ЦФО, ПФО, СЗФО, 2013 г. 19 3.2 Основные тенденции на рынке 21 3.3 Анализ потребителей. Сегментация потребителей 22 3.4 Обзор потенциальных конкурентов 23 3.5 Прогноз развития рынка 24 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 26 4.1 План по персоналу 26 4.2 Организационная структура компании 28 4.3 План-график работ по проекту 30 4.4 Источники, формы и условия финансирования 31 4.5 График финансирования проекта 32 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 33 5.1 Описание зданий и помещений 33 5.2 Расчет стоимости строительства 33 5.3 Анализ существующих технологий данной сферы. Обоснование выбора технологии Заказчика 33 5.4 Описание технологического процесса 38 5.5 Описание оборудования 40 5.6 Сырье, материалы и комплектующие 41 5.7 Прочие технологические вопросы 42 6. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА 46 6.1 Юридический аспект 46 6.2 Социальный аспект 47 6.3 Экологический аспект 48 7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 49 7.1 Исходные данные и допущени…