Бизнес-план складского комплекса (артикул: 05455 02306)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

  Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения инвестиционных средств для создания складского комплекса класса А.

   

  КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА

  Качественные складские площади, которые предполагается сдавать в аренду транспортным, логистическим и прочим компаниям для хранения различной продукции. Бизнес план предполагает строительство складских площадей класса А, предполагающего наличие всей необходимой инфраструктуры складского комплекса, что обеспечит максимальное удобство его эксплуатации с точки зрения арендаторов его площадей. В комплексе также предполагаются офисные помещения для сдачи в аренду.

   

  РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:

  • выйти на рынок складской недвижимости региона;

  • удовлетворить спрос на качественные складские площади в регионе;

  • создать новые рабочие места.

   

  ИНВЕСТИЦИИ

  Объем инвестиций в бизнес-плане строительства складского комплекса составляет *** рублей. Срок инвестиционного периода составляет 1,5 года (6 кварталов).

  74% инвестиций приходится на строительство склада. ***% инвестиционных расходов составляет приобретение оборудования, покупка земельного участка и спецтехники. ***% инвестиционных затрат приходится на оборотные средства.

   

  ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

  В типовом бизнес-плане склада предполагается финансирование за счет будущего собственника предприятия и заемных средств.

   

  ПРЕДПОСЫЛКИ ДЛЯ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

  • Проект предполагает строительство качественных складских площадей класса А, предполагающего наличие всей необходимой инфраструктуры складского комплекса, что обеспечит максимальное удобство его эксплуатации с точки зрения арендаторов его площадей.

  •  Класс А оптимально соответствует требованиям большинства крупных пользователей складов.

  • Положительные тенденции, связанные с ростом активности на рынке, появились в складском сегменте коммерческой недвижимости во второй половине 2009 г.

  
  • В совокупности с низкими темпами нового строительства, увеличение объемов потребления, рост товарооборота и грузоперевозок приведут к тому, что в 2010-2012 гг. на рынке складской недвижимости снова появится дефецит качественных предложений.

   

   

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  1. 
  РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 
  5

  2. 
  СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 
  9

    
  2.1. 
  Основные параметры проекта 
  9

    
  2.2. 
  Производимая продукция и услуги 
  9

    
  2.3. 
  Строительные особенности 
  10

    
    
  2.3.1. 
  Генеральный план застройки 
  10

    
    
    
  Складской корпус 
  11

    
    
    
  Административно-бытовой корпус (АБК) 
  12

    
    
  2.3.2. 
  Противопожарные мероприятия 
  14

    
    
  2.3.3. 
  Расчет стоимости строительства 
  14

    
  2.4. 
  Системы управления складом (WMS) 
  15

    
    
  2.4.1. 
  Общие положения 
  15

    
    
  2.4.2. 
  Системы начального уровня 
  16

    
    
  2.4.3. 
  Стандартные «коробочные» системы 
  16

    
    
  2.4.4. 
  Конфигурируемые системы 
  17

    
    
  2.4.5. 
  Адаптируемые системы 
  19

    
  2.5. 
  Экологические вопросы 
  21

  3. 
  МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 
  22

    
  3.1. 
  Классификация складских комплексов 
  22

    
  3.2. 
  Общие итоги рынка складской недвижимости РФ в 2009 году 
  27

    
    
  3.2.1. 
  Итоговые показатели и тенденции 
  27

    
    
  3.2.2. 
  Консалтинговые компании на рынке складской недвижимости 
  32

    
  3.3. 
  Инвестиции в коммерческую недвижимость 
  33

    
    
  3.3.1. 
  Современный этап 
  33

    
    
    
  Предложение 
  36

    
    
    
  Спрос 
  37

    
    
  3.3.2. 
  Прогноз развития в 2010 году 
  38

    
  3.4. 
  Рынок складской недвижимости московского региона 
  41

    
    
  3.4.1. 
  Предложение на рынке 
  42

    
    
  3.4.2. 
  Спрос на рынке 
  45

    
    
  3.4.3. 
  Ставки аренды 
  49

    
    
  3.4.4. 
  Тенденции и перспективы развития рынка 
  51

    
    
  3.4.5. 
  Рынок земли московского региона 
  53

    
    
    
  Итоги 2009 года 
  53

    
    
    
  1 квартал 2010 года 
  55

    
  3.5. 
  Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга 
  56

    
    
  3.5.1. 
  Предложение на рынке 
  57

    
    
  3.5.2. 
  Спрос на рынке 
  61

    
    
  3.5.3. 
  Ставки аренды 
  64

    
    
  3.5.4. 
  Тенденции и перспективы развития рынка 
  66

    
  3.6. 
  Региональный рынок складской недвижимости 
  68

  4. 
  ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 
  70

    
  4.1. 
  Объем инвестиций и финансирование проекта 
  70

    
  4.2. 
  Оборотные средства 
  71

  5. 
  ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН 
  72

    
  5.1. 
  План продаж 
  72

    
  5.2. 
  Стоимость продукции и услуг 
  76

    
  5.3. 
  Персонал проекта 
  77

    
  5.4. 
  Текущие расходы 
  78

    
  5.5. 
  Калькуляция себестоимости 
  79

  6. 
  ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 
  80

    
  6.1. 
  Общие сведения 
  80

    
  6.2. 
  Налоговое окружение и бюджет 
  81

    
  6.3. 
  Источники финансирования 
  82

    
  6.4. 
  Расчет выручки 
  83

    
  6.5. 
  Отчет о движении денежных средств 
  85

    
  6.6. 
  Отчет о прибылях и убытках 
  93

    
  6.7. 
  Бухгалтерский баланс 
  99

  7. 
  АНАЛИЗ ПРОЕКТА 
  103

    
  7.1. 
  Анализ эффективности проекта 
  103

    
    
  7.1.1. 
  Эффективность инвестиций 
  103

    
    
    
  Метод дисконтированного периода окупаемости (DPB) 
  104

    
    
    
  Метод чистой приведенной стоимости (NPV - метод) 
  105

    
    
    
  Внутренняя норма рентабельности (IRR) 
  105

    
    
    
  Средняя норма рентабельности (ARR) 
  106

    
    
  7.1.2. 
  Основные показатели эффективности 
  107

    
    
  7.1.3. 
  Финансовая состоятельность проекта 
  108

    
  7.2. 
  Анализ рисков 
  113

    
    
  7.2.1. 
  Общая характеристика методов оценки рисков 
  113

    
    
  7.2.2. 
  Качественный анализ рисков 
  118

    
    
  7.2.3. 
  Количественный анализ рисков 
  122

    
  7.3. 
  Анализ безубыточности 
  124

  О компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC) 
  126

• Перечень приложений

  СПИСОК ТАБЛИЦ

  Таблица 1.  
  Услуги проектируемого складского комплекса

  Таблица 2.  
  Стоимость строительства проектируемого складского комплекса

  Таблица 3.  
  Уровень цен и сферы применения WMS различного уровня

  Таблица 4.  
  Объемы совершенных сделок ведущими компаниями на рынке складской и индустриальной недвижимости в 2009 году, м2/кол-во сделок

  Таблица 5.  
  Сравнительные показатели доходности коммерческой недвижимости по видам в России и странам Европы в 2009 году, %

  Таблица 6.  
  Сравнительные объемы инвестиций в коммерческую недвижимость по видам в России и странам Европы в 2009 году, млн. долл.

  Таблица 7.  
  Основные показатели рынка складской недвижимости Московского региона, 1 кв. 2010г.

  Таблица 8.  
  Наиболее крупные складские объекты, введенные в эксплуатацию в 2009 году и в 1 кв. 2010 года и планируемые к вводу в 2010 году в Московском регионе

  Таблица 9.  
  Наиболее крупные сделки на рынке складской недвижимости Московского региона в 2009 году

  Таблица 10.  
  Предпочтения покупателей на рынке земли Московского региона

  Таблица 11.  
  Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга, 1 кв. 2010г.

  Таблица 12.  
  Наиболее крупные складские объекты, введенные в эксплуатацию в 2009 году и планируемые к вводу в 2010 году на рынке Санкт-Петербурга

  Таблица 13.  
  Наиболее крупные сделки на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга в 2009 году

  Таблица 14.  
  Наиболее крупные сделки на региональном рынке складской недвижимости в 2009 году

  Таблица 15.  
  Инвестиционные издержки по проекту

  Таблица 16.  
  Объем продаж и выручка по проекту

  Таблица 17.  
  Запланированный объем реализации, ед. изм.

  Таблица 18.  
  Цены на услуги складского комплекса

  Таблица 19.  
  Штатное расписание по проекту

  Таблица 20.  
  Расчет текущих расходов по проекту

  Таблица 21.  
  Калькуляция себестоимости услуг

  Таблица 22.  
  Ставки налогов и суммы выплат за период планирования

  Таблица 23.  
  Структура стоимости проекта

  Таблица 24.  
  Расчет выручки проекта, тыс. руб.

  Таблица 25.  
  Отчет о движении денежных средств, тыс. руб.

  Таблица 26.  
  Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.

  Таблица 27.  
  Бухгалтерский баланс по проекту

  Таблица 28.  
  Показатели эффективности по проекту

  Таблица 29.  
  Показатели финансовой состоятельности по проекту

  Таблица 30.  
  Характеристика методов оценки рисков проектов

  Таблица 31.  
  Качественный анализ рисков

  Таблица 32.  
  Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

  Таблица 33.  
  Расчет точки безубыточности по проекту, тыс. руб.

    
   

  СПИСОК ДИАГРАММ

  Диаграмма 1.  
  Доли ведущих компаний-консультантов на рынке складской недвижимости РФ, 2009г., %

  Диаграмма 2.  
  Сравнительные показатели доходности коммерческой недвижимости по видам в Московском регионе в 2010 году, %

  Диаграмма 3.  
  Поквартальная динамика запланированного и фактического ввода качественных складских площадей в Московском регионе, 2008-2010г., тыс. м2

  Диаграмма 4.  
  Поквартальная динамика общего предложения площадей в качественных складских объектах в Московском регионе, 1 кв. 2008г.-4 кв. 2010г. (П), млн. м2

  Диаграмма 5.  
  Распределение спроса по запрашиваемым площадям, 1 кв. 2009 - 1 кв. 2010, %

  Диаграмма 6.  
  Структура арендованных складских площадей на рынке Московского региона, 2009г., %

  Диаграмма 7.  
  Динамика структуры объема заключенных сделок на рынке складской недвижимости Московского региона по кварталам, 2008-2009гг., %

  Диаграмма 8.  
  Структура спроса на складские площади на рынке Московского региона по профилям арендаторов, 2009г., %

  Диаграмма 9.  
  Поквартальная динамика ставок аренды в складских комплексах классов А и В, I-IV кв. 2009 г., %

  Диаграмма 10.  
  Динамика общего предложения и нового строительства на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга, 2005-2010 П, млн. м2

  Диаграмма 11.  
  Структура предложения качественной складкой недвижимости по районам Санкт-Петербурга, конец 2009г., %

  Диаграмма 12.  
  Динамика уровня вакантных площадей в качественных складских помещениях на рынке Санкт-Петербурга, 2006-1КВ 2010 гг., %

  Диаграмма 13.  
  Структура спроса на складские помещения на рынке Санкт-Петербурга по размеру, 2009г., %

  Диаграмма 14.  
  Структура инвестиционных издержек по проекту, %

  Диаграмма 15.  
  План загрузки складских площадей, %

  Диаграмма 16.  
  Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

  Диаграмма 17.  
  Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

  Диаграмма 18.  
  Текущие активы по проекту, тыс. руб.

    
   

  СПИСОК ГРАФИКОВ

  График 1. 
   Стоимость основных услуг 3PL операторов на рынке складкой недвижимости Московского региона, 2008-2009гг.

  График 2.  
  Динамика уровня вакантных площадей в качественных складских объектах в Московском регионе 2006г.-4 кв. 2010г. (П), %

  График 3.  
  Динамика среднего уровня ставок аренды помещений в качественных складских помещениях на рынке Московского региона, 2001-2010П, долл./м2/год

  График 4.  
  Оборотные средства по проекту, тыс. руб.

  График 5.  
  Остаток денежных средств на конец периода, тыс. руб.

  График 6.  
  Динамика доходов и расходов по проекту, тыс. руб.

  График 7.  
  Окупаемость проекта, тыс. руб.

  График 8.  
  Рентабельность активов по проекту

  График 9.  
  Анализ чувствительности по проекту (NPV, тыс. руб.)

  График 10.  
  Точка безубыточности по проекту, тыс. руб.

• Бизнес-план коттеджного поселка
  Раздел 1. Детальный анализ участка 1.1. Описание участка. Основные факторы местоположения. Обоснование выбора участка 1.2. Имидж района и региона 1.3. Планы развития муниципального образования, ***ский район 1.4. Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района 2.1. Краткая характеристика поселка ***. Общая информация 2.2. Анализ Запорожского сельского поселения 2.3. ***ский район и город ***. Общая информация 2.4. Краткая характеристика ***ы Раздел 3. Анализ рыночной ситуации в районе 3.1. Определение основных конкурентов 3.2. Анализ предложения в ***ском районе 3.3. Анализ предложения в ***е 3.3. Описание проектов, сильные и слабые стороны 3.4. Анализ структуры спроса локального рынка Раздел 4. Продажи 4.1. План продаж 4.2. Позиционирование возводимого жилья и основная целевая аудитория 4.3. Методы стимулирования продаж 4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий 4.5. Бюджет рекламной компании Раздел 5. Ценообразование 5.1. Анализ рыночной информации 5.2. Определение стоимости типового домовладения в проектах 5.3. Определение начальной стоимости домовладения в семейном поселке возле п. *** Раздел 6. Архитектурно-строительная концепция 6.1. Количество, метраж домов/таунхаусов/кв…
• Инвестиционные параметры бизнеса по производству газобетона
  ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3 ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 7 МЕТОДИКА 9 РЕЗЮМЕ 11 1. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ БИЗНЕСА ПО ПРОИЗВОДСТВУ ГАЗОБЕТОНА 15 1.1. Бизнес-модель нового производства 15 1.2. SWOT-анализ перспективности организации производства по выпуску автоклавного газобетона 18 1.3. Финансовые показатели предприятий по производству газобетона 20 2. ИНВЕСТИЦИОННАЯ АКТИВНОСТЬ НА РЫНКЕ ГАЗОБЕТОНА 24 2.1. Текущее технологическое состояние отрасли 24 2.2. Ввод новых мощностей на рынке газобетона автоклавного твердения в 2010-2014 гг. 30 2.3. Характеристика новых объектов и проектов на рынке автоклавного газобетона в регионах РФ 33 3. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ ГАЗОБЕТОННОГО ЗАВОДА 41 3.1. Зависимость от поставок сырья 41 3.2. Поставщики оборудования для производства автоклавного газобетона 46 3.3. Особенности организации сбыта газобетона 51 4. КОНКУРЕНЦИЯ НА РЫНКЕ ГАЗОБЕТОНА 59 5. ПРОИЗВОДСТВО ГАЗОБЕТОНА В РОССИИ 63 5.1. Производство газобетона в России в 2006-2014 гг. 63 5.2. Сезонность производства газобетона в России 69 5.3. Ассортиментная структура выпускаемой продукции 74 6. ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ ГАЗОБЕТОНА 79 6.1. Себестоимость и ценообразования на заводах по производству автоклавного газобетона 79 6.2. Динамика цен на российском рынке газобетона в 2007-2013 гг. 81 6.3. Ре…
• Бизнес-план Строительство жилого микрорайона
  Приложение 1.
  Примерная структура бизнес-плана по проекту «Строительство жилого микрорайона":
  
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. СУЩНОСТЬ ПРОЕКТА
  2.1. Концепция проекта
  2.2. Информация об инициаторе проекта
  2.3. Местоположение объекта
  2.4. Описание домов
  2.5. Описание технологии и процесса строительства
  2.6. Сметная стоимость строительства
  2.7. Прочие технологические вопросы
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПЕРМИ
  3.1. Обоснование рыночной актуальности проекта
  3.2. Объем строительства жилой недвижимости
  3.3. Спрос на жилую недвижимость
  3.4. Динамика цен на рынке жилья
  3.5. Тенденции развития рынка
  3.6. Факторы, определяющие развития рынка
  3.7. Прогноз развития рынка жилой недвижимости
  3.8. Возможные дополнительные источники доходов от жилого микрорайона
  
  4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  4.1. Описание технологии и процесса строительства
  4.2. Сметная стоимость строительства
  4.3. Прочие технологические вопросы
  5. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН
  5.1. План строительства
  5.2. Прогноз объемов реализации недвижимости
  5.3. Цены реализации
  5.4. Персонал проекта
  5.5. Текущие расходы
  
  6. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА
  6.1. Юридически…
• Бизнес-план: Бизнес-проект мини гостиницы площадью 250 кв.м. в Тульской области
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание концепции проекта: 2.1.1. Общая информация по проекту 2.1.2. Предполагаемые услуги мини гостиницы 2.1.3. Описание номерного фонда гостинцы 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Месторасположение проекта 2.4. Информация об участниках проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка гостиничных услуг в Тульской области ( в т. ч. сегмент бизнес-гостиниц) 3.2. Основные тенденции на рынке гостиничных услуг 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей. 3.4. Анализ деятельности ведущих игроков рынка гостиничных услуг Тульской области 3.5. Ценообразование на рынке 3.6. Анализ сезонности данной сферы бизнеса 3.7. Маркетинговая стратегия 5P (Потребитель, Продукт, Цена, Место, Продвижение) 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. Организационная структура компании 4.3. План-график работ по проекту 4.4. Источники, формы и условия финансирования 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1. Описание зданий, помещений (по данным заказчика) и стоимость ремонтных работ* 5.2. Описание оборудования, необходимого для оснащения бизнес-гостиницы по зонам: 5.2.1. Оснащение номерного фонда 5.2.2. Кафе (зона общественного питания) 5.2.3. Административные помещения 5.2.4. Прочее 5.3. Выбор партнеров - поставщиков оборудования (КП от пос…
• Типовой бизнес-план свиноводческого комплекса
  Содержание табличного материала 4 Содержание графического материала 7 Краткий перечень основных сокращений и условных наименований 8 Резюме проекта 9 Раздел 1. Анализ рынка 11 1.1. Тенденции развития рынка свинины в Украине и мире 11 1.2. Государственная программа стимулирования свиноводства 15 Раздел 2. Основные параметры проектируемого свинокомплекса 17 2.1. Концептуальные характеристики свинокомплекса 17 2.2. Конечная продукция свинокомплекса 19 Раздел 3. План производственной деятельности и строительства 20 3.1. Характеристики места размещения свинокомплекса 20 3.2. Генеральный план свинокомплекса (принципиальная схема) 20 3.3. Оборудование и производственная структура свинокомплекса 26 3.4. Оборудование и производственная структура комбикормового цеха 29 Раздел 4. Оценка сметной стоимости проекта 31 Раздел 5. Производственный план 41 5.1. Особенности организации технологического процесса 41 5.2. Технология выращивания и откорма свиней на комплексе 43 5.3. Опорос свиноматок 45 5.4. Комплектация стада 49 5.5. Ветеринарная защита комплекса 50 5.6. Конечная продукция, плановые объемы производства и цены реализации 50 5.7. Обеспечение кормами 51 5.8.Обеспечение потребности в оборотном капитале 54 Раздел 6. Финансовый прогноз проекта 58 6.1. Принципы расчета и состав финансовых та…