Описание бизнес-плана торгово-развлекательного комплекса (артикул: 20582 02306)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Описание объекта

  Общая площадь торгово-развлекательного центра – 20 000 кв. м. Основные предполагаемые арендаторы: крупный продуктовый ритейл, кинотеатр, фудкорт, торговые площади.

   

  Местонахождение офисного центра

   

  Объект будет расположен в г. *** ***ой области по улице Ленина, 4. Город  расположен в 115 км к юго-востоку от ***, через него протекает р. ***, административный центр ***ого района. Население города по данным 2013 года – 40 824 человек. В период с мая по конец сентября количество проживающих увеличивается за счет дачников из Москвы и других районов ***ой области. Суммарное количество населения, которое будет принимать ТРЦ составит 290 000 человек за счет жителей соседних районов, в которых нет подобного рода проектов.

   

  Торгово-развлекательный центр будет находиться по улице Ленина. Ул. Ленина соединяется с ***им проспектом, ул. Победы и ул. Металлургов.  На машине к объекту можно добраться через ***ий проспект по ул. Ленина. Объект находится в центре города и будет центром времяпровождения для жителей ***ого и соседних районов. 

  Выдержки из исследования

  Предпринимательство в ***ом районе

  Администрацией ***ого муниципального района разработана и утверждена долгосрочная целевая программа «Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в ***ом муниципальном районе на 2013-2016 годы».

   

  Основной целью Программы является создание благоприятных условий для развития субъектов малого и среднего предпринимательства, способствующих созданию новых рабочих мест, развитие реального сектора экономики, пополнение консолидированного бюджета ***ого муниципального района, обеспечение занятости населения ***ого муниципального района.

   

  Основные средства в размере 5450,0 тыс. руб. будут направлены на поддержку инновационного, социального, молодежного, креативного, франчайзингового предпринимательства, предпринимательства в сфере предоставления образовательных услуг в виде предоставления субсидий на частичную компенсацию затрат и грантов начинающим предпринимателям.

   

  В 2012 году на территории района функционировало более 340 малых предприятий, с численностью  работников более 2,45 тыс. человек.

  Конкуренция

  Современных торгово-развлекательных центров в *** нет. Имеются старые торговые центры: ТРК «***а», ТД «***а», ТЦ (ул. Садовая, ***), ТЦ «На ***», ТЦ «8 ***», ТД «Чет***», ТД «***». Цены для арендаторов колеблются от 600 до 1 500 руб. за 1 кв. м.

  Потребительский рынок в ***ом районе

  По данным Администрации ***ого муниципального района ***ой области сфера потребительского рынка ***ого муниципального района насчитывает 431 объект торговли, 24 общественного питания, 132 объекта бытового обслуживания.  В данной отрасли занято более 1,9 тыс. человек.

   

  Сетевая торговля в районе представлена предприятиями: «Евросеть», «Центр Обувь», «Магнолия», «Все по 37», «Библиосфера», «Аура», ресторан «Макдональдс», «Связной».

   

  За 10 месяцев 2012 г. товарооборот розничной торговли и общественного питания составил *** млн. руб., что на 26,2% больше товарооборота аналогичного периода 2011 г., в том числе оборот розничной торговли *** млн. руб., общественного питания *** млн. руб.  В общем объеме товарооборота розничной торговли оборот крупных и средних предприятий составил *** млн. руб., что на 23,4% выше уровня 2011г. Средняя заработная плата за 10 месяцев 2012 г. составила 11,5 тыс. руб. Объем бытовых услуг населению за 9 месяцев 2012 г. составил *** тыс. руб. Стоимость потребительской корзины, состоящей из 33 наименований продуктов питания, в ноябре 2012 г. составила 2807,04 рублей, что на 11% больше стоимости по ***ой области.

  Бизнес-план содержит простую и удобную финансовую модель, которую легко можно адаптировать под Ваш проект. 

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Перечень рисунков, таблиц и диаграмм.................................................................4

   

  Краткий перечень основных сокращений и условных наименований...............6

   

  Резюме..............................................................................................................7

   

  Раздел 1. Расположение объекта.......................................................................8

   

  1.1. Макро расположение объекта......................................................................8

   

  1.2. Микро расположение объекта......................................................................8

   

  Раздел 2. Описание.............................................................................................10

   

  Раздел 3. Анализ рынка.......................................................................................13

   

  3.1. Макроэкономика............................................................................................13

   

  3.2. Инвестиции в недвижимость............................................................................16

   

  3.3. Обзор рынка недвижимости............................................................................19

   

  3.4. Анализ ***ой области......................................................................................21

   

  3.4.1. Общий обзор................................................................................................21

   

  3.4.2. Административно-территориальное деление ***ой области.........23

   

  3.5. Анализ ***ого района..................................................................................24

   

  3.5.1. Общий анализ ..........................................................................................24

   

  3.5.2. Промышленность ***ого района.............................................................25

   

  3.5.3. Агропромышленный комплекс ***ого района.....................................27

   

  3.5.4. Предпринимательство в ***ом районе...............................................28

   

  3.5.5. Потребительский рынок в ***ом районе.............................................29

   

  3.5.6. Демографическая ситуация в г. *** и  ***ом районе..........................30

   

  3.5.7. Выводы.............................................................................................31

   

  Раздел 4. Конкуренция.................................................................................33

   

  Раздел 5. Финансовый план...........................................................................36

   

  5.1. Оценка необходимых инвестиций............................................................36

   

  5.2. Оценка дохода за год................................................................................36

   

  5.3. Финансовые показатели проекта.................................................................36

   

  5.4. Анализ экономических показателей проекта ………………………38

   

  Раздел 6. Анализ чувствительности...................................................43

   

  6.1. Изменение объема необходимых инвестиций.................................43

   

  6.2. Изменение стоимости аренды.........................................................46

   

  6.3. Изменение уровня расходов.............................................................49

• Перечень приложений

  Рисунки

  Рис. 1.1. Расположение торгово-развлекательного центра в г. ***..............................8

   

  Рис. 1.2. Микро расположение объекта.........................................................................9

   

  Рис. 1.3. Пустырь на месте, где будет расположен ТРЦ.................................................9

   

  Рис. 3.1. Реальный рост ВВП: международное сравнение.........................................14

   

  Рис. 3.2. Рост розничного товарооборота и заработной платы в реальном выражении (источник Росстат)..................15

   

  Рис. 3.3. Объем потребительских кредитов, выданных в России (источник: Банк России, Jones Lang LaSalle).............15

   

  Рис. 3.4. Динамика инвестиций в недвижимость России....................17

   

  Рис. 3.5. Доля инвестиций по стране происхождения, скользящее среднее за 12 месяцев.................................17

   

  Рис. 3.6. Инвестиции в недвижимость по типам......................................18

   

  Рис. 3.7. Доли инвестиций по городам...................................................19

   

  Рис. 3.8. Доли инвестиций по секторам...................................................20

   

  Рис. 3.9. Доли инвестиций по размеру сделок (объем)..............................21

   

  Рис. 3.10. ***ая область на карте Российской Федерации..........................22

   

  Рис. 3.11. Структура отраслей в ***ой области.............................................23

   

  Рис. 3.12. Административно-территориальное деление ***ой области..............24

   

  Рис. 3.13. Распределение населения по возрасту...............................................25

   

  Рис. 3.14. Структура малых и средних предприятий по видам экономической деятельности.........................29

   

  Рис. 3.15. Динамика населения в г. ***........................................................30

   

  Рис. 3.16. Динамика населения в ***ом районе..............................................31

   

  Рис. 5.1. Динамика аккумулированного денежного потока и аккумулированного дисконтированного денежного потока.................................38

   

  Рис. 6.1. Внутренняя норма рентабельности – IRR...............................40

   

  Рис. 6.2. Чистый приведенный доход – NPV ........................................40

   

  Рис. 6.3. Срок окупаемости – РВР.........................................................40

   

  Рис. 6.4. Внутренняя норма рентабельности – IRR.......................................41

   

  Рис. 6.5. Чистый приведенный доход – NPV .................................................42

   

  Рис. 6.6. Срок окупаемости – РВР...................................................................42

   

  Рис. 6.7. Внутренняя норма рентабельности – IRR............................................42

   

  Рис. 6.8. Чистый приведенный доход – NPV.......................................................44

   

  Рис. 6.9. Срок окупаемости – РВР.......................................................................44 

   

  Таблицы 

   

  Таблица 2.1. Предполагаемые арендаторы............................................................10

   

  Таблица 4.1. Торговые центры ***........................................................................33

   

  Таблица 5.1.Оценка необходимых инвестиций.......................................................36

   

  Таблица 5.2. Оценка дохода за год........................................................................36

   

  Таблица 5.3. Основные финансовые показатели проекта........................................36

   

  Таблица 5.4. Период окупаемости проекта..............................................................37

   

  Таблица 5.5. Дисконтированный период окупаемости проекта.................................37

   

  Таблица 6.1. Анализ чувствительности к изменению объема необходимых инвестиций...................................39

   

  Таблица 6.2. Анализ чувствительности к изменению стоимости аренды.................41

   

  Таблица 6.3. Анализ чувствительности к изменению уровня расходов..................43

• БИЗНЕС-ПЛАН Продажа земельного участка под коттеджное строительство
  Предлагаем Вам услуги по написанию индивидуального бизнес-плана: «Продажа земельного участка под коттеджное строительство». Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей: В качестве рабочего инструмента при реализации проекта; Для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов; Для представления проекта в кредитные учреждения. Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана.
• Бизнес-план: Строительство торгово-развлекательного центра в Хабаровском крае
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Общее описание проекта
  2.2. Особенности организации проекта
  2.2.1. Ассортимент услуг ТРЦ:
  - развлекательная зона
  - фитнес-клуб
  - кинотеатр
  - боулинг
  - детский развлекательный центр
  - торговая зона
  2.2.2. Бизнес-модель ТРЦ
  2.3. Необходимое оборудование и инженерные системы
  2.4. Требования к помещениям
  2.5. Строительные особенности ТРЦ
  2.7. Прочие технологические вопросы
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Состояние рынка ТРЦ в Хабаровском крае
  3.2. Сегментация услуг ТРЦ:
  - услуги аренды торговых площадей
  - развлекательные услуги
  - фитнес и spa
  - детские игровые зоны
  - другие услуги
  3.3. Тенденции на рынке и прогноз развития рынка в Хабаровском крае
  3.4. Конкурентный анализ в г. Комсомольск-на-Амуре и в регионе
  3.5. Ценовая политика ТРЦ в регионе. Анализ ставок на аренду торговых площадей в регионе.
  3.6. Предложения по выбору арендаторов ТРЦ
  3.7. Анализ потребителей. Сегментация потребителей. Анализ спроса на торговые площади.
  4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  4.1. Описание зданий и помещений
  4.2. Расчет стоимости строительства
  4.3. Описание технологического процесса
  4.4. Описан…
• Строительство завода по производству гипсокартона и сухих строительных смесей
  1. Резюме проекта 2. Описание проекта и компании 2.1. Общее описание проекта 2.3. Основные цели бизнеса 2.2. Общая информация о компании 2.4. Выпускаемая продукция и услуги 3. Описание продукции или услуг 3.1. Физическое описание продукции и услуг 3.2. Назначение и область применения 3.3. Основные характеристики 3.4. Отличие от существующих аналогов 3.5. Конкурентоспособность 3.6. Информация о патентах и лицензиях 4. Маркетинговый план 4.1 Обзор рынка 4.1.1. Объем, динамика и география производства гипсокартона и сухих строительных смесей 4.1.2. Объем импорта и экспорта гипсокартона и сухих строительных смесей 4.1.3. Объем рынка гипсокартона и сухих строительных смесей 4.1.4. Прогноз развития рынка по производству гипсокартон 4.2. Конкурентный анализ 4.2.1. Крупнейшие игроки на рынке  предприятия, местоположение  профиль деятельности  ассортимент продукции  каналы сбыта  оценка доли на рынке 4.2.1. Анализ цен:  цены производителей (данные Росстата)  цены продаж (открытые источники: информационные ресурсы производителей, дилеров, отраслевые порталы) 4.3. Анализ потребления 4.3.1. Структура потребления гипсокартона и сухих строительных смесей по отраслям (в том числе по данным ж/д перевозок и годовых отчетов ОАО) 4.3.2. Прогно…
• Готовый бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра (с фин.расчетами) – 2017г.
  Цель бизнес-плана: расчет финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта строительства ТРЦ и обоснование его инвестиционной эффективности. Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для проекта строительства современного ТРЦ. Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования инвесторов, банков, органов власти. Готовый бизнес-план разработан на основе нескольких заказных бизнес-планов и в тесном сотрудничестве с проектными организациями заказчиков. Дата расчетов: 20.12.2016. Валюта расчетов: рубль (по курсу 61,79 руб. / долл.). Период планирования: 120 месяцев (10 лет). Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, авторские методики ЭКЦ "Инвест-Проект". Концепция ТРЦ По проекту планируется долгосрочная аренда в Московском регионе земельного участка, имеющего собственный выход на магистраль с высоким трафиком, и строительство объекта "с нуля", включая все работы по согласованию и проектированию, строительно-монтажные работы, инженерное обеспечение, внутренние работы, благоустройство и т.д. После ввода в эксплуатацию планируется передать управление с…
• Бизнес-план создания частного детского сада
  1. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
  2. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  3. ОПИСАНИЕ УСЛУГ
  3.1. Функциональное назначение товара/услуг
  3.2. Виды товаров/услуг
  3.3. Патентно-лицензионная защита товара/услуг
  4. АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ
  4.1. Анализ ситуации в стране
  4.2. Анализ ситуации в регионе
  5. АНАЛИЗ РЫНКА
  5.1. Анализ положения дел в отрасли
  5.2. Текущая ситуация в отрасли
  5.3. Факторы, влияющие на отрасль
  5.4. Тенденции развития отрасли
  5.5. Общие данные о рынке
  5.6. Объем рынка, потенциальная емкость рынка
  5.7. Структура рынка
  5.8. Потребители
  5.9. Описание и анализ потенциальных конкурентов
  6. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  7. ПЛАН СБЫТА ПРОДУКЦИИ
  7.1. Цены на конкретные позиции продукции
  7.2. Организация сбыта, каналы сбыта
  7.3. План сбыта
  8. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЧАСТЬ
  8.1. Анализ и выбор производственного и офисного помещения
  8.2. Описание производственного процесса
  8.3. Требуемое оборудование
  8.4. Оценка и обоснование необходимых ресурсов
  8.5. Оценка постоянных и переменных затрат при производстве продукции и оказании услуг
  8.6. План производства продукции/оказания услуг на расчетный период
  8.7. Выбор и обоснование типа пред…