Бизнес-план строительства бизнес-центра - 2013 г.(с финансовой моделью) (артикул: 16404 02306)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Бизнес-план бизнес-центра разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства офисного центра класса А общей площадью 28,9 тыс. кв. метров, а также оценки эффективности его деятельности.
  
  К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая закупку оборудования, инвентаря, расходы на очистку территории, обслуживание систем диспетчеризации, расходы на рекламу, расходы на оформление разрешительной документации, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности.
  
  РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:
      получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах;
      выйти на рынок коммерческой недвижимости региона с востребованными услугами: сдача в аренду офисных площадей;
      удовлетворить спрос на качественные офисные площади в регионе реализации проекта;
      обеспечить налоговые поступления в бюджеты различных уровней в сумме *** млн. руб.;
      создать новые рабочие места в районе реализации проекта.
  
  РЫНОК ПРОЕКТА:
      Объем сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости в 2012 г. остался на уровне рекордного показателя за 2011 г. География сделок за прошедшие 5 лет практически не изменилась, в структуре инвестиций доминирует Москва, ее доля достигает ***%.
  
      Сегодня наблюдается небольшой объем ввода новых офисных площадей в Москве. Совокупный объем предложения качественных офисных площадей в Москве на конец 2012 г. превысил *** млн м2. Показатель прироста – рекордно *** с 2004 г.
      Спрос на офисные площади класса А и B на столичном рынке стабилен. По итогам 2012 г. объем поглощения площадей классов А и В составил порядка *** тыс. м2, что примерно соответствует уровню 2011 г.
      Объем предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге за прошедший 2012 год увеличился на *** тыс. м2, составив *** тыс. м2. В структуре предложения преобладают офисные площади Класса В.
  
  ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:
  Объем инвестиций в строительство бизнес-центра составляет порядка 1,2 млрд. рублей. Срок инвестиционного периода составляет 34 месяца.
  
  ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:
  В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки предприятия (***%).
  
  ***% инвестиций приходится на строительство комплекса. ***% инвестиционных расходов составляет приобретение оборудования, ***% - покупка земельного участка и оборотные средства составляют ***%. В структуре оборотных средств преобладает выплата процентов по кредиту на стадии строительства бизнес-центра.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ГЛОССАРИЙ
  1.    ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
  2.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  3.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
      3.1.    Основные параметры объекта
      3.2.    Строительные особенности
          3.2.1.    Общая характеристика
          3.2.2.    Благоустройство территории
          3.2.3.    Противопожарные мероприятия
          3.2.4.    Экологические вопросы
  4.    АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ
      4.1.    Классификация офисных помещений
      4.2.    Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ
      4.3.    Рынок офисной недвижимости Москвы
          4.3.1.    Предложение
          4.3.2.    Спрос
          4.3.3.    Финансовые условия
      4.4.    Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга
          4.4.1.    Предложение
          4.4.2.    Спрос
          4.4.3.    Финансовые условия
  5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
      5.1.    Организационно-функциональная структура управления проектом
      5.2.     реализации проекта
  6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
      6.1.    Условия и допущения, принятые для расчета
      6.2.    Исходные данные
          6.2.1.    Налоговое окружение
          6.2.2.    Перечень услуг и цены
          6.2.3.    План реализации услуг
          6.2.4.    Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.
              Энергоресурсы
              Прочие
          6.2.5.    Численность персонала и заработная плата
          6.2.6.    Калькуляция прямых материальных затрат
          6.2.7.    Капитальные затраты и амортизация
          6.2.8.    Нормы оборота текущих активов и пассивов
      6.3.    Расчет выручки
      6.4.    Инвестиционные издержки
      6.5.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков
      6.6.    Налоговые и страховые отчисления
      6.7.    Источники, формы и условия финансирования
          6.7.1.    Потребность и источники финансирования
          6.7.2.    Предлагаемые условия финансирования
      6.8.    Оценка экономической эффективности проекта
          6.8.1.    Методика расчета показателей
              Методология расчета ставки дисконтирования
              Методология расчета финансовых показателей
          6.8.2.    Показатели эффективности по проекту
          6.8.3.    Финансовая состоятельность проекта
  7.    ОЦЕНКА РИСКОВ
      7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков
      7.2.    Анализ чувствительности
      7.3.    Уровень безубыточности
      7.4.    Оценка проектных рисков
  О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

• Перечень приложений

  СПИСОК ТАБЛИЦ
  1.     Характеристика площадей бизнес-центра
  2.     Классификация офисных помещений
  3.     Основные показатели сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 г.
  4.     Объекты, введенные в эксплуатацию в 2012 году в Санкт-Петербурге
  5.     Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2013 году в Санкт-Петербурге
  6.     Основные  сделки на рынке офисной недвижимости в 2012 г. в Санкт-Петербурге
  7.     Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия
  8.     Сетевой реализации проекта
  9.     Параметры основных допущений по проекту
  10.     Страховые тарифы
  11.     Цены на услуги проекта
  12.     Запланированный план реализации услуг
  13.     Нормы расхода энергоресурсов по проекту
  14.     Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах
  15.     Среднесписочная численность работников на конец года, чел.
  16.     Персонал проекта, чел.
  17.     Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта
  18.     Стартовые ставки оплаты труда
  19.     Расходы на оплату труда, тыс. руб.
  20.     Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.
  21.     Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.
  22.     Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.
  23.     Инвестиции в строительство бизнес- центра, тыс. руб. с НДС
  24.     Сроки полезного использования ОС, мес.
  25.     Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.
  26.     Норматив СОК, дней
  27.     Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.
  28.     Калькуляция себестоимости продукции по проекту
  29.     Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.
  30.     Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.
  31.     Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.
  32.     Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.
  33.     Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.
  34.     Прогноз НДС, тыс. руб.
  35.     Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.
  36.     Прогноз НДФЛ, тыс. руб.
  37.     Прогноз налога на имущество, тыс. руб.
  38.     Прогноз налога на землю, тыс. руб.
  39.     Параметры инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту
  40.     Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту
  41.     Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту
  42.     Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.
  43.     Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.
  44.      обслуживания инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту, тыс. руб.
  45.      обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.
  46.      обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.
  47.     Расчет ставки дисконтирования
  48.     Показатели эффективности проекта
  49.     Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.
  50.     Показатели эффективности текущей деятельности по проекту
  51.     Характеристика методов оценки рисков проектов
  52.     Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.
  53.     Расчет точки безубыточности, тыс. руб.
  54.     Качественный анализ рисков проекта
  
  СПИСОК ДИАГРАММ
  1.     Распределение площади бизнес-центра по назначению
  2.     Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в России, 2007-2012 гг., прогноз на 2013 г., млрд. долл.
  3.     Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по сегментам, 2012 г., 1 кв. 2013 г., %
  4.     Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по источнику капитала, 2012 г., 1 кв. 2013 г., %
  5.     География сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости, 1 кв. 2013 г., %
  6.     Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Москве, 2006-1 кв. 2013 гг., млн. кв. м. и %
  7.     Структура предложения качественных офисных площадей в Москве по классам, 2012 г., %
  8.     Динамика и прогноз прироста офисных площадей в Москве, 2007-2012 гг., прогноз на 2013 гг., тыс. кв. м и %
  9.     Динамика и прогноз структуры ввода офисных площадей Москвы по классам (А и В), 2009-2012 гг., прогноз на 2013 гг., %
  10.     Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса А на московском рынке, 2003-2012 гг., тыс. м2
  11.     Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса В на московском рынке, 2003-2012 гг., тыс. м2
  12.     Структура поглощения площадей по типу деятельности компаний-арендаторов, 2007-2012 гг., %
  13.     Структура нового строительства и арендованных и купленных площадей по территориальному признаку, 2009-2012 гг., %
  14.     Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге, 2006-2012 гг., млн. кв. м. и %
  15.     Структура предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам, 2012 г., % и тыс. кв. м.
  16.     Динамика структуры предложения офисных площадей по классам в Санкт-Петербурге, 2007-2012 гг., %
  17.     Динамика ввода площадей и доли вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2007-2012 гг., тыс. кв. м., %
  18.     Структура спроса на офисную недвижимость по размеру площадей в Санкт-Петербурге, 2011-2012 гг., %
  19.     Причины поиска офисных помещений потенциальными арендаторами на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2012 г., %
  20.     Структура сделок аренды офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по секторам, 2012 г., %
  21.     Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %
  22.     Динамика выручки проекта, тыс. руб.
  23.     Структура инвестиционных затрат по проекту, %
  24.     Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.
  25.     Структура финансирования проекта, %
  
  СПИСОК ГРАФИКОВ
  1.     Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Москве, 2003-2012 гг., долл./м2/год
  2.     Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Санкт-Петербурге, 2008-2012 гг., руб./кв.м в год, с учетом эксплуатации, без НДС
  3.     Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.
  4.     Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.
  5.     Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.
  6.     DFCF накопленным итогом, тыс. руб.
  7.     Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.
  8.     Точка безубыточности, тыс. руб.
  
  СПИСОК КАРТОГРАММ
  Картограмма 1.     Концентрация офисных площадей в Москве, карта введенных в 2012 г. объектов и планируемы к вводу в 2013 г.
  Картограмма 2.     Ключевые сделки на московском рынке офисной недвижимости, 2012 г.

• Бизнес план юридической фирмы
  Как правило, цены на услуги оговариваются с клиентом индивидуально, при этом используются несколько ценообразующих факторов: Уникальность услуги. В случае если юридическая копания обладает уникальным опытом в решении сложных задач, стоимость услуг подобной компании будет максимально высокой. Количество обращений. При обращении в юридическую фирму за одноразовой помощью, стоимость услуг будет выше, чем для постоянных клиентов. Поэтому специалисты рекомендуют пользоваться услугами одной компании и заключить с ней договор на абонентское обслуживание. … В заключении отметим, что, стоимость юридических услуг имеет тенденцию к постепенному повышению. Но - только в крупных компаниях. Что касается маленьких фирм и юристов- одиночек, то у них цены держатся приблизительно на одном уровне и склонны, скорее, к понижению. Рынок предложения Сегментация участников рынка В число основных субъектов рынка юридических услуг входят: 1. Государственные органы обеспечения охраны и безопасности 2. Прокуратура, суды и государственные учреждения 3. Российские юридические компании
• Открытия филиала банка в Республике Дагестан
  Оглавление Резюме проекта 1. Описание проекта 1.1. Общее описание 1.2. Перечень и описание услуг 1.2.1 Услуги физическим лицам 1.2.2. Услуги корпоративным клиентам 2. Банковский сектор Республики Дагестан 1.1. Динамика количественных показателей 1.2. Расчет доли в общероссийском банковском секторе 1.3. Динамика показателей по местным банкам 1.4. Сопоставление региональных со среднероссийскими параметрами 2.5. Потенциальные клиенты 3. Операционный план 3.1. План депозитной работы. 3.1.1. Планируемая структура депозитного портфеля 3.1.2. Финансовый результат от депозитной работы 3.2. План кредитной работы 3.2.1. оценка планируемой структуры кредитного портфеля в разбивке по предполагаемым заемщикам 3.2.2. Финансовый результат от кредитной деятельности 4. Инвестиционный план 5. Хозяйственный план 5.1. Общехозяйственные издержки 5.1.1. Аренда помещений. 5.1.2. Рекламная деятельность 5.1.3. Сторонняя охрана 5.1.4. Прочие постоянные издержки 5.2. Прямые издержки 5.3. План по персоналу 6. Финансовый план
• Бизнес-план кредитной компании
  Аннотация НАЗВАНИЕ: Бизнес план кредитной компании. ЦЕЛЬ БИЗНЕС-ПЛАНА Описать открытие кредитной компании и разработать финансовую модель для эффективного управления бизнесом УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ Разработка под Ваши условия. Предоставление на 3ий рабочий день после оплаты. Цена: 30000 руб. ПРОДУКЦИЯ ПРОЕКТА Услуги кредитования. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА Простой срок окупаемости – ** мес. Ставка дисконтирования – **%. Дисконтированный срок окупаемости – ** мес. Чистый дисконтированный доход (NPV) –*** тыс. рублей. Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 25%. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОБОСНОВАНИЕ Расчеты производятся в EXCEL в финансовой модели. ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ РЫНКА За июнь 2010 года наблюдался скачок объема кредитов. Кредитный портфель банков составил ***трлн. руб., т.е. произошло увеличение на ***млрд. руб. Также наблюдался рост частных вложений на ***% или до ***трлн. руб. Произошло снижение просрочек выплат кредитов на ***млрд.руб. Наблюдается положительная динамика частного кредитного портфеля, сумма кредитования населения составила ***трлн. руб., т.е. выросла на ***%. Что касается ипотечного кредитования, то за первые 9 месяцев 2010 года введено *** млн. м2 жилья, но основная часть будет введена в конце года. В отрасли кредитования наблюд…
• Создание автоломбарда в г. Москве
  Оглавление
  1. Резюме проекта 8
  2. Сущность предлагаемого проекта 11
  2.1 Общее описание проекта 11
  2.2 Описание услуг 12
  2.3 Информация об участниках проекта 14
  2.4 Местонахождение проекта 15
  3. Маркетинговый план 17
  3.1 Обзор рынка услуг автоломбарда в Москве 17
  3.2 Основные тенденции на рынке 18
  3.3 Анализ потребителей. Сегментация потребителей 20
  3.4 Обзор потенциальных конкурентов 20
  3.5 Ценообразование 24
  4. Организационный план 26
  4.1 План по персоналу 26
  4.2 План-график работ по проекту 27
  4.3 Источники, формы и условия финансирования 28
  5. Окружение проекта 29
  5.1 Юридический аспект 29
  6. Финансовый план 31
  6.1 Исходные данные и допущения 31
  6.2 Номенклатура и цены 32
  6.3 Инвестиционные издержки 33
  6.4 Налоговые отчисления 34
  6.5 Операционные издержки (постоянные и переменные) 35
  6.6 План продаж 37
  6.7 Расчет выручки 38
  6.8 Прогноз прибылей и убытков 39
  6.9 Прогноз движения денежных средств 40
  6.10 Анализ эффективности проекта 40
  6.10.1 Показатели эффективности проекта 40
  6.11 Анализ рисков проекта 44
  7. Приложения 45
  7.1 Отчет о движении денежных средств по месяцам, тыс. руб. 45
  Информация об исполнителе …